Wer das besondere mag - Einfamilienhaus mit Keller und Garage

# Objektbeschreibung
Wir bitten, auf Grund der Objektbesonderheiten, alles bis zu Ende lesen.
Gepflegtes und bewohntes Einfamilienhaus mit Keller und Gartenterrasse, aus dem Baujahr 1958. Auf dem Erbbaugrundstück von 597 m² befindet sich zusätzlich eine Garage. Nach 1990 wurden zum Beispiel, Fenster, Dach und die Gaszentralheizung modernisiert. Durch die gute Ausstattungen ist diese Liegenschaft vielseitig und individuell nutzbar. Bezüglich weiterer Fragen zum bestehenden Erbbau- und Nießbrauchrecht kontaktieren sie uns bitte. Eine Käuferprovision ist nicht an uns zu zahlen.

# Ausstattung
Das gepflegte und unterkellerte Einfamilienhaus hat 4 Zimmer. Eine überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, mit Treppenzugang in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Im Keller findet man einen Werkstatt-, einen Heizungsraum mit Waschküche, inkl. Gas-Zentralheizung, sowie ein Gästezimmer. Im Hausanbau befindet sich eine Garage. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefonkommunikation, erschlossen.
Von den 92 m² Wohnfläche, verteilen sich 61 m² auf das Erdgeschoß, inkl. Gartenterrasse, sowie 31 m² auf das ausgebaute Dachgeschoß.

Hinweise zu den bestehenden und zu übernehmenden Rechten:
Es besteht für das Grundstück seit 2008 ein Erbbaurecht, mit der Gemeinde Kleinmachnow, für die Dauer von 90 Jahre.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt vergleichsweise sehr günstige ca. 210 €/Monat. Es besteht für eine ältere Dame im Haus noch ein lebenslanges Nießbrauchrecht. ( Hausnutzungsrecht ) Dadurch bedingt dürfte aktuell, ohne weitere Sicherheiten, bzw. Eigenkapital, wohl kein bankfinanzierter Kauf realisierbar sein.
Bezüglich weiterer Fragen kontaktieren sie uns bitte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 6.529,41 €

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg,
Lage: 2 km südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf, sowie östlich von Potsdam.
Das gepflegte Erbbaurundstück liegt im südlichen Gemeindeteil.
Grundstückabmessung: ca. 15 x 33 m, mit Nord-Süd-Ausrichtung

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 255.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-28
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48429