Werkstatt / Produktionshalle mit Büroanteil und Lager - ideal für Handwerk

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie in Stadtrandlage von Oldenburg.

Bei dem Objekt handelt es sich in erster Linie um eine beheizte Halle, die ideal als Werkstatt genutzt werden kann und in der Vergangenheit als KFZ-Werkstatt genutzt wurde.
Untergeordnet befinden sich auch Büro- und Lagerflächen im Objekt.

Die Immobilie verfügt über 5 manuelle Sektionaltore und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.401 m². Eine Freifläche von ca. 933 m² welches ausreichend Platz zum Abstellen von Maschinen bietet.

Es stehen ca. 17 Freistellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Objekt wird vollständig geräumt übergeben.

# Ausstattung
A. Allgemein

- ca. 580,91 m² Gewerbefläche, davon
ca. 331,56 m² Werkstatt/Halle,
ca. 149,51 m² Reifenlager (1. OG),
ca. 46,50 m² Büro,
ca. 43,41 m² Sanitärflächen / Heizungsraum,
ca. 9,93 m² Verkehrswege,

- ca. 1.401 m² Grundstücksgröße
- ca. 933 m² Freifläche
- ca. 17 Freistellplätze

- Massivbau
- Flachdach
- Wandhöhe (hohe Hallenseite) ca. 4,50 m
- Wandhöhe (niedrige Hallenseite) ca. 2,75 m

- 5 manuelle Sektionaltore
.. 1x 4,70 m x 4,20 m (BxH)
.. 1x 3,00 m x 3,00 m (BxH)
.. 1x 3,00 m x 3,00 m (BxH)
.. 1x 4,70 m x 4,20 m (BxH)
.. 1x 3,00 m x 3,00 m (BxH)

- 2 Nebeneingänge

- Fensterlüftung
- Aluminiumfenster
- Lichtband Nord-West-Seite
- Grundausleuchtung
- 240V / 400V Anschlüsse

B. Nebenkosten

- In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Straßenreiningung, Abfallgebühren, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherung
- Vom Mieter selbst über einen Versorger zu beziehen: Strom, Heizung

C. Mietkonditionen

- 4.000,00 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
- 298,09 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.

- Mietkaution: 3-fache Monats-Netto-Kaltmiete

- Mindestmietdauer 5 Jahre
- jährliche Verlängerungsoption
- Staffelmiete

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Provision: 3-fache Nettomonatskaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft

Vermietbare Fläche: ca. 580,91 m²
Lagerfläche: ca. 149,51 m²

# Lagebeschreibung
Die hier präsentierte Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Stadtrandlage von Oldenburg, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Dieses gut gepflegte Gewerbeanwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Lage und Anbindung an wichtige Verkehrswege äußerst vielversprechend.

Das Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Lagevorteile:

- Perfekte Anbindung an die Autobahn: Die Gewerbeimmobilie genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da sie nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A29 entfernt ist. Diese direkte Anbindung ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen, sondern auch den Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

- Nähe zur Stadt Oldenburg: Trotz ihrer Stadtrandlage ist die Immobilie nur wenige Kilometer vom Herzen der Stadt Oldenburg entfernt. Dies bedeutet, dass Sie von der urbanen Infrastruktur und dem breiten Dienstleistungsangebot der Stadt profitieren, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.

- Umgebung mit florierenden Gewerbebetrieben: Die Gewerbelandschaft in der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von etablierten Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Dies schafft nicht nur Synergien, sondern bietet auch potenzielle Kooperationsmöglichkeiten und eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.

- Erholung und Natur in der Nähe: Die Stadtrandlage ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden, die Vorzüge der umliegenden Natur zu genießen. Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete sind leicht erreichbar und bieten eine ideale Möglichkeit für Pausen und Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen
Herr Schulze unter der Mobilfunknummer 0152 - 0756 1102
gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-oldenburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3 Netto-Kaltmieten Mieter-Provision (zzgl. der gesetzlichen USt.) verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-19

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KOL_192