Westliche Höhe: Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Balkon und einem Freistellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059653

In Flensburg OT Westliche Höhe präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet. Im Jahr 2013 erfolgte die Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung). Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,29 m². Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann Singles oder Paaren ein schönes Zuhause bieten. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Kellergeschoss. Darüber hinaus ist der Erdgeschosswohnung ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 401,53 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Flensburg, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Ideal für Tatkräftige dank Renovierungsbedarf, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2013
+ Einfache Ausstattung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Mehr an Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.370,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71,29 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f7eac3e331