Wetterzeube- Ein Traum von einem Landhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus mit einem großem Grundstück in ruhiger und bevorzugter Ortslage von Wetterzeube, welches im Jahr 1910 erbaut wurde und ab1999 überwiegend modernisiert wurde.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- 2016 Bad mit Dusche im EG
- 2005 Einbau Kamin im Wohnzimmer
- 2001 Fenster
- 2000 Fassade
- 1999 Dach mit Dämmung
- 1991-1994 Heizung Sanitär und Teile der Elektrik

Einziehen und Wohlfühlen ist hier mit wenigen Handgriffen möglich.

Das Anwesen wird Ihnen zum Frühlingsbeginn im Jahr 2025 zur Verfügung stehen.

Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ländlicher Idylle zu leben und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe zu haben. Interessenten, die ein stilvolles und gepflegtes Zuhause suchen, werden von diesem Angebot begeistert sein.

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten.
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# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche (WC außerhalb vom Bad)
- Gäste-WC
- geräumige Diele
- Treppenhaus

Im Dachgeschoss befinden sich:
- Kinder-/ Gästezimmer mit Bad/Dusche
- geräumiges Kinder-/ Gästezimmer mit Kachelofen
- geräumiges Kinder-/ Gästezimmer
- geräumige Diele

Zusammenfassung:
- Gäste WC vorhanden
- Waschhaus im Keller
- Einbauküche inklusive
- Fertigparkettboden
- Kabel Sat TV Anschluss
- Terrasse zum Entspannen
- 2 Stellplätze, davon 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ölzentralheizung für angenehme Wärme
- Energieversorgung erfolgt über Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 2.075,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 6773 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Das Landhaus befindet sich in Wetterzeube.
Die ruhige und idyllische Lage bietet eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Trotz der ländlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten ca. 8,4 km und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Autobahn ist in einer Entfernung von 5,8 km erreichbar. Der nächste Busbahnhof ist ca. 8,02 km entfernt. Der Kindergarten und die Grundschule sind jeweils in einer Entfernung von etwa 3,85 km und 3,77 km zu finden. Das nächstgelegene Gymnasium liegt ca. 8,87 km entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an verschiedene Einrichtungen.

Wetterzeube ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km
Gymnasium 8,9 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 5,8 km
Bus 8 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47045