WG.PACKET- 2 Zi.Wg. Balkon & zwei 1 Zi. Wg. je 31m² & 2 Stellpl.

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnungspacket handelt es sich um 3 vermieteten Wohnungen & 2Stellplätze :

Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche , separater Küche, Flur , Bad, Abstellraum und großem Südbalkon.

Das Haus wurde 1970 erbaut und alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ). Grundriss im Expose

und

Zwei Einzimmerwohnungen mit 31m² Wohnfläche und 2 Stellplätze. Das Haus verfügt über einen Aufzug (fährt bis in den Keller). Ebenerdiger Eingang. Ruhige zentrale Wohngegend.Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen im Keller. Gemeinsamer Raum für Fahrräder im Keller.Grundriss im Expose.

Mieteinahmen Netto p.a.: 13.080,00 Euro Abzüglich nicht umlagefähige Kosten 11.500,00€ p.a.

Preis für 3 Wohnungen & 2 Stellplätze: 199.000 Euro

Maklercourtage: Provisionfrei - wir sind selbst Eigentümer.

Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.

Ausstattung

Zweizimmerwohnung:

* sehr gute Vermietbarkeit

* großes Wohnzimmer

* Bad aus den 1970 Jahren mit neuer Wanne

* großer Südbalkon mit Fernblick

* Zur Zeit beträgt die Nettomiete 300 Euro

* Miete ist steigerungsfähig !

* zentrale Lage

* kein Aufzug

* Bad ohne Fenster

* eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ) von Viessman

* Laminatböden

* doppelverglaste Holzfenster

* Haussprechanlage

* eigener Kellerraum

* Rückfront des Hauses verfügt über eine Wärmedämmung aus 2018

* nette Nachbarschaft

* Hausgeld nur 80,00 Euro / Monat

Mieteinnahmen: 300,00 Euro Kalt

Rücklagen: ca.2.000 Euro

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1 Zimmerwohnung

1 Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer).

Küche.

Bad mit Wanne.

Diele mit kleinem Abstellraum (Einbauschrank beleuchtend).

Eigener Kellerraum ca. 5m².

Wasch & Trockenraum im Keller.

Doppelverglaste Kunstoffenster & Jalousie.

Komplett renoviert in 2022.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 31 m².

Mieteinnahmen:

Wohnung: 390,00 kalt + 150,00 NK - Warm: 540,00 mtl.

Stellplatz: 50,00 Euro mtl.

Rücklagen: ca.2.000 Euro
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1 Zimmerwohnung

1 Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer).

Küche.

Bad mit Wanne.

Diele mit kleinem Abstellraum(Einbauschrank)

Doppelverglaste Kunstoffenster & Jalousie.

Eigener Kellerraum ca. 5m².

Wasch & Trockenraum im Keller.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 31 m².

Mieteinnahmen:

Wohnung: 300,00 Euro Kalt + 70,00 Euro Heizkosten + 92,50 Betriebskosten - 413,50 Warm mtl.

Stellplatz: 50,00 Euro mtl.

Rücklagen: ca.2.000 Euro
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Lage

Zwei 1 Zimmerwohnungen & 2 Stellplätze : Bücklerstr. 13, 52351 Düren

2 Zimmerwohnung mit Balkon: Brezelnweg 6, 52353 Düren

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.


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