WGH - Erstbezug nach Kernsanierung, freie Nutzung, Fahrstuhl, barrierefrei, Balkone, Stellplätze

**Objektbeschreibung:**

* Wohn- Geschäftshaus im Zentrum von Döbeln mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!!! Altersgerechtes Wohnen, Senioren-WG, Ärztehaus, Büroräume für Kanzleien sowie verschiedene Bereiche etc...
* Konzipiert mit 9 x 4-Raumwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Anbau steht ein Kernsaniertes WGH zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einem absoluten NEUBAU-Zustand!!!
* Individuelle Nutzung für Wohnen und auch Gewerbe möglich.
* Insbesondere Altersgerechtes Wohnen, Senioren-WG, Ärztehaus, Büroräume für Kanzleien sowie verschiedene Bereiche etc.
* Flächen der Einheiten zwischen 86 und 108 qm. Gesamtwohnfläche: 888qm, Gewerbefläche: 105 qm. Wohnungen auch ideal als Gewerbeeinheiten zu nutzen.

Alle Einheiten verfügen über einen Balkon (außer Gewerbeanbau) und sind absolut barrierefrei zu erreichen und barrierefrei ausgestattet.

Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, die den Ansprüchen an ein modernes Wohnen / Gewerbe gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie einer begehbaren Dusche mit vollständig zu öffnenden Türen und den Platz für eine Waschmaschine.

Nach einer umfassenden Sanierung ist das Gebäude in einem Neubauzustand. Alle Versorgungseinrichtungen, alle Grundrisse und Oberflächen sind erneuert worden.

Energieeffiezenzklasse A!!! Die Warmwasseraufbereitung erfolgt u.a. über Solarkollektoren auf dem Dach. Es sind 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut.

Alle Wohnungen sind auch im Hinblick auf die Verkehrswege, den Grundriss und z.B. auch der Ausstattung der Bäder barrierefrei ausgestattet und eignen sich insbesondere auch für Senioren!!! Weitere Einrichtungen für eine behindertengerechte Ausstattung kann problemlos nachgerüstet werden.

**Lage:**

Absolute zentrale Lage im Herzen von Döbeln - dennoch absolut ruhig durch Schallschutzfenster!!!

Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

**Ausstattung:**

\- Erstbezug!!!

\- Personenaufzug

\- absolut barrierefreier Zugang

\- barrierefrei gestaltete Einheiten

\- komplett neue exklusive Bäder

\- komplett neue Elektrik

\- neue Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung

\- komplette Wärmedämmung der Fassade und Dach

\- alle Wohnungen mit Balkon

\- Pkw-Stellplatz

\- Kellerabteile vorhanden

\- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus vorhanden

\- Energieeffizienz A - Warmwasser über Solarkollektoren

\- auf Wunsch optional mit Einbauküche

Es stehen drei verschiedene Wohnungsgrundrisse zur Verfügung. Siehe hierzu angehängte Grundrisse.

**Schlüsselwörter:**

Barrierefrei, Seniorengerecht, Neubau, Niedrigenergie, Rendite/Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus, Stadtzentrum, Ärztehaus, Seniorenheim, Betreutes Wohnen, Kanzlei, Büro, Arztpraxis