Wie aus dem Bilderbuch! Neuwertiger Familientraum mit 2 überdachten Terrassen, Garage und Whirlpool

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2310183

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in dem Euskirchener Ortsteil Kuchenheim. Inmitten eines Neubaugebiets befindet sich auf einem ca. 410m² großen Grundstück Ihr neues Traumhaus. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über 4-Zimmer mit insgesamt ca. 107m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Das Haus wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet, es ist nicht unterkellert und verfügt neben einer Garage noch über ein massiv gemauertes Gartenhaus mit zusätzlichem Unterstand. Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen und verleiht der Immobilie, in Verbindung mit den zwei Steinbeeten vor dem Haus, ein sehr hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild.

Vor dem Haus befindet sich rechter Hand ein Außenstellplatz und der Zugang in den Garten. Linker Hand befindet sich die Einfahrt mit einer weiteren PKW-Abstellmöglichkeit und die dahinter angrenzende Garage mit einer Überlänge von insgesamt ca. 8,70m. Die Garage ist neben einem Stromanschluss mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet, welches mit einer Fernbedienung bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Im hinteren Bereich wurde die Garage über eine Art Theke geteilt, um praktische Stell-/Lagerfläche zu gewährleisten.

Die komplette Außenanlage des Hauses wurde im Jahr 2021 neu und hochwertig angelegt. So wurde direkt an das Haus angrenzend die erste Terrasse über die gesamte Breite des Hauses verbaut. Diese verfügt über einen Wasseranschluss und bietet den Zugang zu der Garage und dem Gartenhaus. Die zweite Terrasse wurde angrenzend an die hintere Grundstücksgrenze errichtet. Beide Terrassen sind mit hochwertigen WPC-Belägen versehen sowie mit einem Sonnenschutz überdacht und können durch LED-Spots abends schön in Szene gesetzt werden.

Der hochwertige Whirlpool für insgesamt 5 Personen befindet sich auf der zweiten Terrasse und hat verschiedene Einstellungsmöglichkeiten, bis hin zu einer individuell Einstellbaren Beleuchtung. Direkt neben dem Whirlpool befindet sich ein nicht überdachter Terrassenbereich, der als Sonnenplatz dient. Darüber hinaus verfügt der Garten noch über einen Grillplatz, der direkt an das Gartenhaus angrenzt. Ein abschließendes Steinbeet mit einem WPC-Zaun bietet eine saubere und ansehnliche Abgrenzung des Grundstücks zu den Nachbarn. Das Beet ist mit Solarlampen ausgestattet, die in den frühen Abendstunden den gesamten Gartenabschluss ebenfalls in Szene setzen.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Hauseingangstür mit Glasinlays und einem feststehenden Milchglasfenster, um der Eingangsdiele einen angenehmen Tageslichteinfall zu bieten. Die helle Diele ist offen und großzügig gestaltet und lässt Sie oder Ihren Besuch angenehm im Haus ankommen. Direkt rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang. Dahinter eröffnen sich die Zugänge zu dem Gäste-WC und dem Technikraum. Linker Hand befindet sich der Zugang der Küche und geradeaus erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer.

# Ausstattung
Die Küche kann über zwei offene Zugänge betreten. werden. Die Möglichkeiten sind jeweils über die Eingangsdiele und den Essbereich. Die Küche ist aktuell mit Einbauten der Firma Nobilia ausgestattet, die bei Interesse gegen einen Aufpreis abgekauft werden kann. Die Küche verfügt über weiße Hochglanzschränke sowie eine dunkle Arbeitsplatte inklusive dunklem Fliesenspiegel und fügt sich damit perfekt in den modernen Stil des Hauses ein.

Von der Eingangsdiele und der Küche lässt sich der vor 1,5 Jahren renovierte Wohn-/Essbereich betreten. Die Zugänge sind offen gehalten und nicht mit Türen versehen, was dem gesamten Bereich einen sehr offenen und großzügigen Flair verleiht. Es befinden sich 3 bodentiefe Fenster in Richtung des Gartens, von dem das mittlere als Flügelfenster ausgeführt wurde und als Terrassen- sowie Gartenzugang dient.

Alle Böden des Erdgeschosses, bis auf das Gäste-WC und der Technikraum, sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Das praktische Gäste-WC und der Technikraum lassen sich über die Eingangsdiele rechter Hand begehen. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Der Boden und die Wand in der Höhe des WC´s sind mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die restlichen Wände in halber Höhe verfügen über weiße Fliesen.

Der Technikraum beherbergt die gesamte Haustechnik und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses. Diese ist auf beiden Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt und für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung über 2 Solarzellen und einen Zusatzentkalker unterstützt. Das Haus verfügt zudem noch über eine Umluftanlage, die eine angenehme Raumluft gewährleistet. Der Boden des Raums ist mit Fliesen in anthrazit belegt. Die praktischen Schränke im Technikraum können bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Die Fenster des Hauses sind 3-fach-isolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Sie sind von innen in einem neutralen Weiß gehalten und von außen in einem stilvollen Anthrazit. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich alle Räume des Hauses abdunkeln.

Sie erreichen das Obergeschoss über die offene Holztreppe in der Eingangsdiele. Oben angekommen befinden Sie sich in dem Flur, der Sie in alle Räume dieser Etage führt. Direkt rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Geradeaus befindet sich der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer und linker Hand zu zwei weiteren.

Das Badezimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und daher gut zu lüften und mit Tageslicht versorgt. Das Bad verfügt zudem über eine bodentiefe Dusche mit Vorhang und eine abgesenkte Eckbadewanne. Der Boden, die Wand hinter dem WC und die Verkleidung der Badewanne wurden mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen sowie die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen. Der Waschtisch kann optional bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Zwei der Schlafzimmer sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und durch eine Gaube erweitert. So bieten beide Räume ein angenehmes Platzangebot und sind vom Schnitt her identisch gespiegelt. Beide Räume verfügen über ein bodentiefes Fenster und ein weiteres normal in der Gaube. Aktuell werden die Zimmer als Büro und Ankleide verwendet. Das Bürozimmer wurde im Jahr 2022 renoviert.

Das dritte Zimmer wird aktuell auch als Schlafzimmer genutzt und ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Kleiderschrank über die gesamte Breite der Nische. Dieser Schrank könnte neben dem Schrank in der Ankleide auch gegen einen Aufpreis bei Interesse übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kuchenheim, dem zweitgrößten Stadtteil von Euskirchen.

In Kuchenheim gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule, weiterführende Schulen wie Haupt,- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Euskirchen. Kuchenheim verfügt über einen Bahnhof der fußläufig erreichbar ist, von hier sind Sie mit dem Stadtbus oder mit der Bahn in ca. 4 Minuten in Euskirchen oder in ca. 38 Minuten am Hauptbahnhof Bonn. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Über die nahegelegene Bundesstraße 51 erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 oder die A 61. Das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Steinbachtalsperre mit seinen hohen Freizeitwert liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2310183