1-24-040 Wiesbaden: Einzigartiges Einfamilienhaus seitlich der Lahnstraße!

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Exposé präsentiert ein architektonisch herausragendes Haus in Wiesbaden, dessen Gesamtfläche von etwa 441 m² auf einem großzügigen Grundstück von ungefähr 618 m² ruht. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Untergeschoss einen Wellnessbereich beherbergt. Dieser Bereich, bestehend aus einem Pool von großzügigen Dimensionen, einer Dusche, einem separaten WC und einem Ruhebereich.

Das Erdgeschoss des Hauses, als dessen Herzstück, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Fläche von circa 60 m². Diese offene Gestaltung schafft ein luftiges und einladendes Ambiente, das für das tägliche Leben und gesellschaftliche Zusammenkünfte gleichermaßen geeignet ist.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit drei weiteren Zimmern, einem offenen Galeriebereich sowie einem WC und einem zusätzlichen Bad. Diese Räumlichkeiten bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbybereich.

Zusätzlich zu dem Hauptgrundstück ergänzt ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit einer Fläche von 309 m² das Angebot, das Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche oder Erweiterungen bietet.

Diese exklusive Immobilie vereint Design, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Ausstattung und bietet somit ein außergewöhnliches Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer in einer begehrten Lage von Wiesbaden.

# Ausstattung
- Moderner Stil
- Verklinkerte Fassade
- Dach mit Naturschiefer eingedeckt
- Neuwertige Fenster
- Großzügige Wohnfläche
- Ruhige und zentrale Lage
- Offenes Wohn- und Esszimmer
- Schwimm- und Wellnessbereich im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 927 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Der Wiesbadener Ortsteil Nordost präsentiert sich als eine begehrte Wohngegend, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Gelegen im nordöstlichen Teil der Stadt, zeichnet sich diese Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Nordost ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die durch großzügige Grünflächen, Parks und Alleen gekennzeichnet ist. Diese grüne Oase bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen in der Natur.

Darüber hinaus verfügt der Ortsteil über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Nordost besticht zudem durch seine kulturellen Angebote, gastronomischen Einrichtungen und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das facettenreiche Angebot und machen Nordost zu einem äußerst lebenswerten und begehrten Wohnort in Wiesbaden.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 102.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-24-040