- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 504 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude dieses Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Wiescheid wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1957 wurde der rückseitige Anbau um eine Etage aufgestockt. Das 1-geschossige Ladenlokal wurde 1963 angebaut. 2009 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt, gleichzeitig mit einem darüber liegendem Balkon für die Obergeschosswohnung. Es befinden sich zwei Wohnungen im Haus und ein Gewerbe im daneben liegenden Anbau. Zur Eigennutzung stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, diese wurden von den Eigentümern früher selber bewohnt. Hier ist viel Platz für die große Familie. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer, eine Küche, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen schönen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist in drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat 2,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung hat einen schönen Balkon.
Zwei Garagen befinden sich noch mit auf dem Grundstück.
Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten (1. OG und Gewerbe) beträgt 11.280€. Weitere Mieteinnahmen können mit der Vermietung des Erd- und Dachgeschosses erzielt und somit die Immobilie komplett als Kapitalanlage genutzt werden. Alternativ kann der Eigentümer Erd- und Dachgeschoss selber bewohnen. Beide Varianten sind hier denkbar.
Die Wohnfläche wurde geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden.
Für das Büro im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen keine Unterlagen vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrassenüberdachung
- Wintergarten
- Balkon
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 252 m²
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Vermietbare Fläche: ca. 252 m²
# Lagebeschreibung
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Dieser Ortsteil Wiescheid bietet eine sehr ruhige Wohnlage. Am Fuße des Bergischen Landes laden ausgedehnte Wälder zu schönen Spaziergängen und sportlichen Radtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Reithallen, Sporthallen, Tennishallen und ein Segelflugplatz bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie schnell über die in der Nähe liegende A 3. Auch Solingen und Leichlingen sind gut erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905, Anbau 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1617
Rechtliche Angaben
Firma: Stadt-Sparkasse Langenfeld Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dirk Abel (Vorstandsvorsitzender) und
Stefan Noack (Vorstandsmitglied), Stefan Bettges (stellv. Mitglied)
Strasse: Solinger Straße 51-59
PLZ/Ort: D-40764 Langenfeld (Rheinland)
Telefon: 02173 / 909-0
Fax: 02173 / 909-409
E-Mail: info@sparkasse-langenfeld.de
Homepage: www.sparkasse-langenfeld.de
Handelsregister: Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA Nr. 16338
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung
Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20, 60314 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121396781
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
