WILLKOMMEN daheim! 4 Zimmer - Eck-Balkon + Blick ins Grüne, Erstbezug, Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug
1.390 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 380 €
- Warmmiete 1.770 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses neue Zuhause heißt Sie herzlich willkommen! Die 4-Zimmer-Neubau-Wohnung hat einen funktionalen Schnitt und lässt sich auch gut einrichten. Der Familienbereich mit Wohnen/Kochen/Essen hat durch die bodentiefe Fensterelemente ein freundliches Ambiente. Selbstverständlich ist bereits eine Einbauküche mit allen Geräten vorhanden. Der angrenzende über Eck gehende Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und Platz zum Entspannen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den 2. Balkon. Das 2. „Kinderzimmer“ ist eher als Arbeitszimmer nutzbar. Ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, Echtholzparkett-Boden, weiße Wände, elektrische Rollos, Multi-Media-Anschlüsse in allen Zimmern und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Endspurt: Die letzten beiden Gebäude im Neubauquartier mit 86 Wohneinheiten sind bezugsfertig. Mit einem Mix aus 1 bis 4 Zimmern verteilen sich die Neubauwohnungen jeweils auf 6 Etagen in den Häusern 72b und 74b. In den anderen fünf Gebäuden sind zu 90 % alle Wohnungen vermietet.
Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit Balkonen/Terrassen/Loggien. Moderne Bäder, Parkett-Boden, Einbauküchen mit Markengeräten, elektrische Rollos und Fußbodenheizung bieten den gewünschten Neubau-Komfort. Selbstverständlich sind die Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller/Abstellraum. Tiefgaragenplätze á 90 € und auch vorgerichtete E-Stellplätze á 120 € stehen auf Anfrage zur Verfügung. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst.
Neubau-Quartier „Am Nonnenstieg“: Die Einweihung der Skulptur „Göttinger 7“ des lokalen Künstlers Frank-Helge Steuer, war ein besonderes Ereignis und wird künftig den Namen des Quartiers prägen. Die Bebauung des Grundstücks mit sieben Neubau-Häusern in moderner Architektur und in KfW 55-Standard wird durch begrünte und gestaltete Außenanlagen aufgelockert. Insgesamt sind 214 moderne Wohnungen entstanden.
# Ausstattung
• NEUBAU-Erstbezug
• beliebte Lage im Ostviertel
• 4-Zimmer-Wohnung
• ca. 106,86 m² Wohnfläche
• Eck-Balkon Richtung Süden
• Süd-Ost-Balkon am Schlafzimmer
• Aufzug
• funktionaler Schnitt
• moderne Ausstattung
• Echtholz-Parkett-Boden
• glatte Wände/weiße Vliestapete
• große, bodentiefe Fensterelemente
• modernes Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche
• großer, heller Wohnbereich
• integrierter Kochbereich mit moderner Einbauküche
• Fußbodenheizung Fernwärme
• elektrische Rollos
• praktische Abstellnische
• Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz für 90 €/Monat
• Vorgerichteter E-Stellplatz: 120 €/Monat
• begrünter Außenbereich mit Spielplatz
Diesen Wohnungstyp gibt es mehrfach in verschiedenen Etagen und in 2 Häusern!
Gerne zeigen wir Ihnen alles! Kontaktieren Sie uns jetzt!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.170,00 €
# Lagebeschreibung
Im beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk „Ostviertel“, nordöstlich der Göttinger Innenstadt, finden Sie das Neubau-Quartier „Am Nonnenstieg“. Umgeben von viel Grün und in Wald- und Feldnähe können Sie hier das Wohnen in Ruhe genießen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Weender Landstraße in ca. 6 Autominuten. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Göttinger Innenstadt. Hier gibt es natürlich auch viele Restaurants, Cafés und Bars.
Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich verschiedene Kitas, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Georg-August-Universität Göttingen ist ca. 1,8 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad). Der Campus Nord der Universität Göttingen kann mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Stauffenbergring“ erreichen Sie in ca. 3 Fuß-Minuten; die Bushaltestelle Nonnenstieg in ca. 6 Minuten. Durch die beiden Haltestellen ist die Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten), den Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) sowie den Campus Göttingen (ca. 13 Minuten) auch ohne PKW gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A 7 ist über die B27 innerhalb von rund 15 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot im Umfeld lässt sich aufgrund der Nähe zu Grünflächen sowie zur Göttinger Innenstadt als gut bezeichnen.
# Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Goe-N74b-WE06.1028
Rechtliche Angaben
WERTGRUND IMMOBILIEN VERWALTUNG GMBH
Adam-Opel-Str. 15, 63322 Rödermark
Tel: 06074 840729
Fax: 06074 840732
E-Mail: g.dorschner@wertgrund.de
Geschäftsführer: Arno Thomas, Felix Thomas
HRB Offenbach 33567
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE173613965
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Offenbach
Handelsregister: AG Offenbach
WERTGRUND ist die integrierte Dienstleistungs- und Investmentgruppe für Wohnimmobilien in Deutschland
Rechtlicher Hinweis
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Datenschutzhinweis:
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.