Willkommen im Herzen von Bonn: Ihr vielseitiges Ladenlokal in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Inmitten des pulsierenden Zentrums von Bonn erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Ein ca. 136,75 m² großes Ladenlokal in der begehrten Rathausgasse steht ab sofort zum Verkauf. Dieses ansprechende Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine attraktive Raumaufteilung im modernen KfW Neubaustandard.

Die Möglichkeiten sind grenzenlos: Von einem Rehafachzentrum über ein Kryotherapie-Zentrum bis hin zu einem Yogastudio oder einer Bio-Bäckerei – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist zwar nicht möglich, doch die Vielfalt an potenziellen Konzepten ist schier endlos.

Das Ladenlokal kann wahlweise mit oder ohne Mieter übergeben werden und verspricht eine solide Rendite von 5,26 % bei einem Faktor von 17,90.

Der finale Innenausbau wird den Wünschen des Käufers entsprechend angepasst und vom Verkäufer wunschgenau ausgeführt.

Das benachbarte Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 131,68 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Innenbesichtigung beider Immobilien ein!

# Ausstattung
Großzügige Ladenfläche von 90 qm
Zusätzlicher Lagerraum von 30 qm im Erdgeschoss
Weitere 10 qm Lagerfläche im Untergeschoss
Komfortable Sanitäranlagen mit separaten Herren- und Damen-WCs
Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fallmarkisen, 3-fach Verglasung und Klimaanlage
Effizienzhaus KfW-Standard für optimale Energieeffizienz

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 136,75 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Ladenlokal punktet nicht nur mit seinen inneren Werten, sondern vor allem mit seiner erstklassigen Lage im Herzen von Bonn. Direkt gegenüber dem imposanten Unischloss und dem historischen Rathaus gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Highlights der Stadt. Ob Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars oder der Wochenmarkt – hier ist alles direkt vor Ihrer Haustür.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den lebendigen Marktplatz am Rathaus, die renommierte Universität, den idyllischen Hofgarten oder die malerische Rheinuferpromenade. Selbst der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mittels Stadtbahn, Bus, S-Bahn und DB ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A565, A555 und A559 machen die Lage Ihres neuen Ladenlokals einfach unschlagbar.

Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form und sichern Sie sich noch heute dieses herausragende Angebot im pulsierenden Herzen von Bonn!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2732