Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Duisburg-Homberg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von knapp 129 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus ist auf einem kleinen Grundstück von 114 m² in zweiter Reihe gebaut und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Bauweise:
Eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Baujahr 1996, Massivbauweise mit Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung. Außenfassade verklinkert.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Grundstück ca. 114 m² zzgl. anteiliger Wegeflächen, zzgl. 17 m² Garagengrundstück
Der kleine Garten mit liebevoll gepflanzten Obstbäumen ist geschmackvoll angelegt.

# Ausstattung
Die Diele ist mit einem Fliesenboden ausgelegt.

Das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem hellgrauen Fliesenboden ausgestattet.

Im Obergeschoss sind die Räume mit Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist mit hellgrauen Fliesen gefliest.

Die Türen und Zargen sowie die Treppe ins Obergeschoss sind in Holzoptik Buche.

Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss. Die Dachschrägenfenster im Spitzboden haben elektrische Rollläden.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer
Dachgeschoss: zweites Kinderzimmer
Keller: Vorkeller, Hausanschlussraum, 2 weitere Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 114 m²
Kellerfläche: ca. 53,16 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Duisburger Stadtteil Homberg in zweiter Reihe.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Der Lutherpark ist 50 Meter entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107485#uUUw1