Willkommen zu einem einzigartigen Investment in Kemberg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Investment in Kemberg, einem idyllischen Ort, der Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet nicht nur ein Stück Vergangenheit, sondern auch eine solide Kapitalanlage für die Zukunft.

Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in die malerische Kulisse von Kemberg, einer Stadt, die für ihre schöne Landschaft und ihren kulturellen Reichtum bekannt ist. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch potenzielle Mieter optimal.

Das Haupthaus des Anwesens wurde im Jahr 1741 erbaut und steht stolz unter Denkmalschutz. Diese historische Perle erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verleiht dem Anwesen eine einzigartige Aura, die jeden Besucher verzaubert.

# Ausstattung
Das Haupthaus des Anwesens wurde im Jahr 1741 erbaut und steht stolz unter Denkmalschutz. Diese historische Perle erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verleiht dem Anwesen eine einzigartige Aura, die jeden Besucher verzaubert.

Im Jahr 1996 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen, um den historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ein Anbau wurde errichtet, der das Platzangebot erweiterte und den Wohnkomfort erhöhte. Eine detaillierte Maßnahmenliste liegt vor und kann eingesehen werden, um die Qualität und Sorgfalt der Renovierungsarbeiten zu verdeutlichen.
Vier der sechs Wohneinheiten wurden im Jahr 2022 nochmals modernisiert, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Wohnungen bieten ein stilvolles Ambiente und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Im Jahr 2023 wurden im gesamten Objekt die Gasthermen erneuert, um eine effiziente und zuverlässige Heizungsversorgung zu gewährleisten. Diese Investition sichert nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigert auch die Energieeffizienz des Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von circa 21.749 €. Mit einer Grundstücksgröße von 404 qm und einer Gesamtwohnfläche von circa 370 qm bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verspricht eine langfristige Werterhaltung. Dank seiner Lage, seiner Historie und seiner modernen Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine Investition, sondern auch ein Zuhause mit Zukunftspotenzial.
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses in Kemberg. Mit seinem denkmalgeschützten Haupthaus, den modernen Wohneinheiten und seiner soliden Rendite ist dieses Objekt eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Kemberg, eine charmante Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, vereint idyllische Landschaften mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Gelegen im Herzen der Dübener Heide und umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet Kemberg eine malerische Kulisse für seine Bewohner und Besucher.

Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Schwarze Elster und ist von einer Vielzahl historischer Gebäude und Sehenswürdigkeiten geprägt. Zu den bemerkenswerten Bauwerken zählen die imposante Stadtkirche St. Laurentius, das historische Rathaus und die gut erhaltene Stadtmauer, die die Geschichte und den Charakter der Stadt widerspiegeln.

Kemberg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die umliegende Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide lockt mit seiner unberührten Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Kemberg gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Leipzig und Berlin ermöglicht. Darüber hinaus sorgen regionale Bahnverbindungen für eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die lebendige Gemeinschaft von Kemberg zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste aus, die das ganze Jahr über stattfinden. Von lokalen Märkten und Volksfesten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten gibt es für jeden etwas zu entdecken und zu erleben.

Insgesamt ist Kemberg ein Ort, der Geschichte und Moderne auf harmonische Weise verbindet und seinen Bewohnern ein inspirierendes und lebenswertes Umfeld bietet. Mit seiner malerischen Landschaft, seinem kulturellen Erbe und seiner freundlichen Gemeinschaft ist Kemberg ein Ort, den man mit Freude sein Zuhause nennen kann.

# Sonstiges
Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-0276