Wittlaer: Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen. Neuwertiges Reihenhaus in begehrter Lage.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2005 erbautes Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Süd-Garten. Hier Können Sie nach Feierabend oder am Wochenende die Seele baumeln lassen.
Die moderne offene Küche lässt keine Wünsche übrig und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine kleine Diele sind im Eingangsbereich zu finden.

Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Studio, welches auch in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann. Außerdem befindet sich hier auch noch ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche.

Der komplett unterkellerte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m², inklusive Fernwärme-Heizung und Waschküche.

Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. So ersparen Sie sich die Suche nach einem Parkplatz.

Dieses Reihenhaus bietet viel Platz und Komfort für eine Familie und überzeugt durch eine moderne Ausstattung.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir eine Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis.

# Ausstattung
- Reihenhaus
- Kaufpreis: 795.000,- €
- Baujahr 2005
- gesamte Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- EG: ca. 47 m², Tageslicht-Gäste-WC, offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen
- 1.OG: ca. 47 m², Tageslicht-Badezimmer, drei Zimmer die beliebig gestaltet werden können, Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet, Flur und Badezimmer gefliest
- DG: ca. 32 m², großes Studio mit Tageslicht-Badezimmer, Wohnbereich mit Parkettboden ausgelegt, Badezimmer gefliest
- KG: ca. 32 m² Nutzfläche, komplett unterkellert, Heizraum, Waschküche
- alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- 1 Stellplatz
- Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.977,44 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Düsseldorf-Wittlaer im Norden von Düsseldorf. Diese ruhige und grüne Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und die Nähe zum Rhein aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes und idyllisches Umfeld suchen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Wittlaer sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer umliegender Stadtteile.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die malerische Landschaft rund um den Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, was Wittlaer besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht.

Zusammenfassend bietet Düsseldorf-Wittlaer eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was es zu einem beliebten Wohnviertel in Düsseldorf macht. Die Immobilie profitiert von dieser attraktiven Lage und bietet ihren Bewohnern ein ideales Zuhause.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 57.97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4-FFW52