Wohlfühlen in Hadmersleben

# Objektbeschreibung
Wohlfühlen in Hadmersleben!

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Hadmersleben vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1927 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen und einen gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen traditionellen Charme. Es ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Küchen sowie drei Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, drei Wohn- und Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Dieses Einfamilienhaus in Hadmersleben ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die den traditionellen Charme und die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen.

Also seien Sie schnell und sichern sich dieses tolle Angebot!

Übrigens, ein 360° Rundgang der Immobilie wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Außenanlage:

– ca. 913 m² großes Grundstück
– Pool
– Stallungen
– Terrasse mit Markise

Sanierungen und Modernisierungen:

– Zentralheizung (1992)
– Kunststofffenster (1998)
– Rollläden (2007)
– Fußbodenheizung (2007)
– Badezimmer im EG (2007)
– teilw. Fußbodenheizung im EG (2007)
– Fassade (2010)
– Badezimmer 2 im EG (2014)
– Badezimmer im OG (2014)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Nutzfläche: ca. 328,93 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hadmersleben liegt in der westlichen Magdeburger Börde etwa zwei Kilometer von der Bode entfernt – großräumiger gesehen zwischen Magdeburg und dem Harz. Das fruchtbare, flachwellige Gebiet um Hadmersleben wird landwirtschaftlich intensiv genutzt.

Von Hadmersleben führen Straßen in die umliegenden Städte Halberstadt, Gröningen, Wanzleben, Kroppenstedt und Oschersleben (Bode).
Der Bahnhof Hadmersleben am Nordufer der Bode liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale. Dort halten die Regionalbahnen von Oschersleben nach Magdeburg im Zweistundentakt. Der Bahnsteig wurde 2016 erneuert, wodurch nun ein barrierefreier Zustieg möglich ist.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.Entfernungen:
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: André Laerz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 31.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALae-EFH-5