Wohlfühlgarantie - Modernes Hochparterre in ruhiger Nachbarschaft

Diese stilvolle Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia und einen zusätzlichen Balkon in Ostausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² wurde sie im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und hervorragendem Zustand. Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze für PKWs, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Das helle Treppenhaus verfügt über einen Naturkautschukbelag, der durch seinen geräuschdämpfenden Charakter für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die ideal ausgerichtete Wohnung mit ihren bodentiefen Fenstern ermöglicht aus sämtlichen Zimmern Zugang zu den beiden Balkonen.

Durch die Nähe zum Mainufer sowie aufgrund der familienfreundlichen Wohnlage in einer ruhigen Stichstraße mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets stellt diese äußerst gepflegte Wohnung ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und Anleger dar.

Aktuell ist diese Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von rund 848 € vermietet. Der Mietvertrag läuft seit Januar 2019 und das Hausgeld beträgt 350€ monatlich.

Sie betreten die Wohnung über ein helles Entrée, welches alle Zimmer verbindet und ausreichend Platz für eine Kommode und einen großen Schrank zur Verfügung stellt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit etwa 23 m² profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Daneben befindet sich die separate Wohnküche mit kompakter Sitzgelegenheit zum Frühstücken und mit Zugang zur angrenzenden Loggia.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer zusätzlichen Eckwanne samt elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet und rundet das Bild dieser schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung ab.

In der gesamten Wohneinheit sind hochwertige Fliesen verlegt. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit zweifachverglasten Fenstern sowie Rollläden ausgestattet.

Der Eingangsbereich mit seiner halbrund geschwungenen Haupttreppe erscheint durch die großen Fensterflächen sowie ein Dachoberlicht beim Betreten in hellem Tageslicht.

**Lage:**

Die charmante Gemeinde Mainaschaff, eingebettet in der Metropolregion Rhein-Main, ist durch die Nähe zu bedeutenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ein äußerst attraktiver Wohnstandort für Kaufinteressenten.

Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Die Nachbarschaft der Stichstraße präsentiert sich mit einer gelungenen Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern sowie kompakten Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnlage von Mainaschaff bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und kurzen Wegen zu den Innenstädten.

Die exzellente Anbindung an die Rhein-Main-Region durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen wie der A3 und A45 machen es darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für Tagesausflüge und Pendler.

**Distanzen:**

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km

• Schule: ca. 550 m

• Kindergarten: ca. 1,1 km

• Bus/Bahn: ca. 200 m

• Anbindung zur Autobahn (A3) ca. 3,8km

• Mainpromenade ca. 1,4 km

• Mainparksee ca. 2,5 km

**Sonstiges:**

Folgende Maßnahmen zur Modernisierung innerhalb der Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 vollbracht:

• Baderneuerung

• Erneuerung von allen Innentüren und Rollladengurten

• Oberflächenerneuerung mit hochwertigen Fliesen in allen Wohnbereichen

Am Gebäude wurden folgenden Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren vorgenommen:

• Bewegungsmelder ausgetauscht (2022)

• Rauchwarnmelder ausgetauscht (2022)

• Heizungswartung (2023)

• Instandhaltung Eingangstür (2023)

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.