Wohn-/Geschäftshaus + 3-Familienhaus + Baugrundstück
1.495.000 €
- Wohnfläche 670 m²
- Grundstücksfläche 1.728 m²
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einzigartiges Renditepaket für Kapitalanleger und Investoren!
Wohn-/Geschäftshaus + 3-Familienhaus + Baugrundstück
Gerne sende wir Ihnen für weitere Informationen ein aussagekräftiges Exposé zu. Bitte senden Sie uns dafür eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
BAUWEISE
Wohn-/Geschäftshaus: Baujahr 1965. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Satteldach, Balkonen. Der Anbau ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.
3-Familienhaus: Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Walmdach, Dachgaube, Balkonen und Terrasse.
AUSSTATTUNG
Wohn-/Geschäftshaus
Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr. Der Anbau verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.
Dämmung: Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2015 wärmegedämmt.
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: ca. 2010) und Rollläden.
Heizung: Gas-Brennwertheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2004).
Warmwasser: Durchlaufwasserheizer (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2012).
Keller: Es sind Kellerräume für die Wohnungen vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
AUSSTATTUNG
3-Familienhaus
Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr sowie einer Dachgaube zur Südseite.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: 2019) und Rollläden, teilweise elektrisch. Dachflächenfenster (Einbaujahr: 2019).
Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2004).
Öltank: Im Jahr 2019 wurde der Öltank von der Firma TÜV Nord überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.
ENERGIEAUSWEISE
Wohn-/Geschäftshaus
164,9 kWh/(m²*a); Bedarfsausweis; Energieträger: Erdgas LL; Baujahr Haus: 1965, Baujahr Heizung: 2005; Effizienzklasse: F; Gültig bis zum 08.09.2024.
3-Familienhaus
160 kWh/(m²*a); Verbrauchsausweis; Energieträger: Heizöl EL; Baujahr Haus: 1968, Baujahr Heizung: 2003; Effizienzklasse: F; Gültig bis zum 31.03.2029.
KÄUFERCOURTAGE
Die Käufercourtage beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses nachgewiesene Objekt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an das Immobilienbüro Niederwall Immobilien GmbH.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1728 m²
Vermietbare Fläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Bielefeld-Brackwede mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Hier wohnen Ihre Mieter in zentraler Lage mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahnlinie 1 und Bus). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Universität und Schulen sowie Kindergärten und diverse Freizeitaktivitäten befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld.
# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-09-08
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 382
Rechtliche Angaben
Nagel Immobilien GmbH
Geschäftsführer Olaf Wortmann und Volker Grotegut
Niederwall 28
33602 Bielefeld
Telefon 05 21 - 6 60 93
Telefax 05 21 - 3 93 31 12
info(at)nagel-immobilien.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Herford
Handelsregister HRA 36412
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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