Wohn-/ Geschäftshaus mit 6 Parteien auf 1311m³ GF - Kaufpreisfaktor 20 - Anlageobjekt 100% vermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs einer Bestandsimmobilie im beliebten Bardowick bei Lüneburg.

Gewerbe: Im vorderen Bereich des 1311 m² großen Grundstücks steht das Mietshaus mit zwei Ladengeschäften und zwei Wohnungen im 1. und 2. OG.

Im Souterrain und den Kellerräumen befindet sich Reinigungsgewerbe.

Im Anschluss an das Wohn und Geschäftshaus ist noch ein vermieteter Bewegungsraum (Yoga),mit einem separaten Eingang an der Gebäuderückseite.

Auf der hinteren Grundstücksfläche befinden sich 3 Garagen und eine große Freifläche mit Potenzial.

Ein Teil des Grundstücks ist noch nicht bebaut, es gibt eine große Freifläche hinter den Garagen

Das Wohn- / Geschäftshaus ist 2000 neu erbaut, es ist mit seinen 4 Parteien und besonders durch seine schönen Studiowohnungen gut vermietet.

Zum Mietshaus gehört eine solide Garagenanlage mit 3 Toren.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf über 44.000,- Euro.

GRUNDRISSE

* PDF Grundriss \[https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/1aefa189-8aeb-47a9-ab5f-a008e2794846-1617965458.pdf\]
* PDF Grundriss \[https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/64fd4fc8-9471-45ff-9473-717ad08f3260-1617965473.pdf\]

WEITERE DOKUMENTE

* PDF Whg. li. Grafik \[https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/186062eb-df10-4132-9b2f-c5a9602b9d3a-1617965479.pdf\]
* PDF Studio DG. Grafik \[https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/12fb4093-f43f-4cf0-b28b-5ebb44f39e1b-1617965485.pdf\]

LAGE

Der Ort Bardowick befindet sich ca. 45 km südöstlich von Hamburg und ca. .5 km nördlich von Lüneburg. Ein Autobahnanschluss, ein Bahnhof an der Hauptstrecke Hannover -Hamburg, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Das Objekt befindet sich direkt im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Fachgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Busanbindungen und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

SONSTIGES

Besichtigungstermine: Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.

Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu realisieren.

Haftungsauschluss: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, sowie den Objektunterlagen entnommen werden konnten. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KOSTEN

Kaufpreis 895.000 € Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil der Maklercourtage beträgt 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 19% ges. MwSt.