Wohn-/Geschäftshaus zentral in Schmallenberg!

# Objektbeschreibung
Das um ca. 1910 erbaute Wohn-Geschäftshaus wurde in den Jahren 1971 und 2005 per Aufstockung erweitert. So dass es heute im Erdgeschoss eine Gewerbe-Einheit mit ca. 104 qm vermietbare Fläche und im Obergeschoss eine Wohn-Einheit mit ca. 61 qm vermietbare Fläche aufweist. Beide Einheiten sind vermietet. Im Kellergeschoss stehen für beide Einheiten genug Kellerraum-Flächen bzw. Lagerflächen zur Vermietung zur Verfügung. Diese Flächen sind rechts vom Haus über eine Zufahrt per Kfz gut zu erreichen!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1910 ca. Baujahr
1971 Aufstockung
2000 zur Straße hin 3-fach-verglaste Schall-Fenster
2005 Aufstockung
2019 zuletzt und laufend teilweise Erneuerung der Elektrik

Handlungsbedarf:
Durch Trennung von linken Gebäudetrakt: Einbau eigene Heizung

Obergeschoss: ca. 61 qm Wohnfläche; mögliche Kalt-Mieteinnahme 274,50 € monatlich
Erdgeschoss: ca. 104 qm Gewerbefläche; Kalt-Mieteinnahme 900,00 € monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen in Schmallenberg haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und Apotheken quasi vor der Tür. Bank/Sparkasse, Kindergärten und Schulen wie Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig in nur ca. 300 Meter erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ferienort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg liegt im Rothaargebirge und der Hunau, umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Gastronomie lädt im Ort zu einem gemütlichen Tagesausklang ein! Langlauf-Loipen und weitere Skihänge sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Rendite-Berechnung:
139.000 € Kaufpreis
17.000 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
20.000 € ca. Einbau Heizung
176.000 € Gesamt-Invest

1.174,50 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 14.094 € Jahres-Kalt-Miete

14.094 € / 176,000 € x 100 = ca. 8 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 28.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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