Wohn-/Gewerbekomplex 8,78 % Rendite (steigerungsfähig)

Vor den Toren von Hildesheim (5 km/5 min.) finden Sie diesen Wohn- und Gewerbekomplex mit einer guten und steigerungsfähigen Rendite und viel Potential. Auf dem 7.549 qm großen Grundstück befindet sich ein 3-Familien-Wohnhaus, 1 Bungalow mit Schwimmbad, 1 große Halle mit ca. 630 qm Nutzfläche, 1 kleine Halle mit ca. 320 qm Nutzfläche, sowie sehr viel Freifläche. Das 3-FH stammt aus dem Jahr 1955 und wurde laufend modernisiert. Der Bungalow mit Schwimmbad stammt aus den 1970er Jahren und die Hallen sind später dazu gekommen.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Mieten betragen z. Zt. für das 3-FH im Erdgeschoss € 470,- für ca. 130 qm (entspricht € 3,62/qm), im OG € 500,- für ca. 120 qm (entspricht € 4,17/qm) und für das DG € 450,- für ca. 90 qm (entspricht € 5,-/qm). Für den Bungalow ist die Miete bei € 450,- für ca. 110 qm + Terrasse (entspricht € 4,09/qm), für die Souterrainwohnung € 230,- für 40 qm (entspricht € 5,75/qm) und ein 20 qm großer Abstellraum, der für € 35,- vermietet ist. Das Schwimmbad ist derzeit nicht vermietet. Die Miete für die große Halle beträgt z. Zt. € 1.100,- und für die kleine Halle € 780,-. Die gesamten Mieteinnahmen für die 1.579 qm Wohn-/Nutzfläche betragen monatlich € 4.015,- oder p. a. € 48.180,-. Für Freiflächen werden derzeit keine Mieten eingenommen.

Eine Objektbeschreibung der einzelnen Baukörper wäre hier zu umfangreich. Daher wird empfohlen im Rahmen einer Objektbesichtigung einen Gesamteindruck zu bekommen.

Lage: Machtsum gehört zur Samtgemeinde Harsum, die wiederum zum Landkreis Hildesheim gehört. Der Ortsteil Machtsum liegt nur 5 km von der Kreisstadt Hildesheim entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Verbrauch liegt bei 201,7 kWh(m²-a), Energieeffizienzklasse G.