Wohn-u.Geschäftshaus

Das Objekt wurde1933/1934 als massives Geschäfts-und Wohnhaus erbaut, es befindet sich zentral im Ortskern von Wietzendorf auf einem
345 Quadratmeter großen Grundstück mit Anbau, einer Doppelgarage und einem kleinen Garten.

Die ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoß wurden zu Wohnraum umgestaltet, kann aber auch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Direkt am Wohnhaus angebaut, befindet sich ein ursprünglich gewerblich genutzter zweistöckiger Anbau mit Flachdach, dahinter befindet sich ein kleiner Garten.
Dieser Anbau bietet Möglichkeiten für vielseitige Verwendungen, Aus-u.Umbaumaßnahmen.

Das Haus mit Anbau ist voll unterkellert, im Keller befindet sich eine Sauna. Die komplette Nutzfläche beträgt ca. 185 Quadratmeter.

Das Erdgeschoß mit Küche, altersgerechtem Bad, Schlaf-u.Wohnzimmer mit Fußbodenheizung wurde in den letzten Jahren renoviert, man hat Zugang zu einer kleinen Terasse, es ließe sich auch der Zugang zum Garten herstellen.

Im Obergeschoß befinden sich 2 helle Wohnräume zum Süden-getrennt durch eine Schiebetür, und mit Eichenparkett verlegt, 2 weitere Räume und das Bad. Das Bad wurde auch in den letzten Jahren saniert. Alle Fenster, die Haus-/Balkon-/u.Terassentüren wurden in den letzten Jahren nach den neusten Standards erneuert.
Das Dachgeschoß ist bis zur Hälfte zu einem schönen, großen Dachzimmer ausgebaut, das Dach muß erneuert werden und es muss eine Hausbockbehandlung im Dach vorgenommen werden.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand, d.h. energetische Sanierung,Gas-Heizung v.1986 müßte erneuert werden,
Elektrik u.Wasserleitungen müßten zum Teil ebenfalls erneuert werden. Energieausweis vorhanden.

Aufgrund seiner Größe hat das Objekt Potenzial für 2-3 Wohneinheiten, der Anbau ist für Gewerberäume ideal geeignet, durch seinen Altbau-Charakter ließe es sich zu einem schönen Zuhause herrichten.

Makleranfragen unerwünscht.