Wohn- und Geschäfthaus direkt an der B4

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einer Gaststätte im Erdgeschoss und einem kleinen Raum zum Feiern im Obergeschoss, einer Betreiberwohnung im Obergeschoss und einem sich unmittelbar anschließenden Veranstaltungssaal.

Seit ca. 12 Jahren wird die sehr gefragte Gaststätte vom aktuellen Mieter mit viel Herz betrieben. Die Besucher kommen von nah und fern, um hier einen schönen Abend zu verbringen oder zu speisen.

Große Veranstaltungen, wie Hochzeiten usw., können im Festsaal stattfinden. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 260 m² und bietet zudem eine Bühne.

Insgesamt steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 558,54 m² zur Verfügung. Davon ca. 260,64 m² im Erdgeschoss, ca. 37,14 m² im Obergeschoss und der Veranstaltungssaal bietet ca. 260,76 m².

Bei der Wohnung im Obergeschoss stehen ca. 153,94 m² zur Verfügung.

Um die Immobilie stets auf dem aktuellen Standard zu halten, wurden immer wieder sukzessive Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Der Treppenaufgang und die Wohnung wurden 2010 renoviert sowie in 2015 die Gaststätte. Ebenfalls wurde in 2015 die Aussenfassade erneuert.

Durch die verkehrsgünstige Lage und der Größe des Objektes werden dem neuen Eigentümer zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Auf dem ca. 2.300 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus 40 PKW-Stellplätze.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell im Jahr 14.400,00 Euro netto.

Energieausweis Gaststätte:
Bedarfsausweis, Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas, gültig bis: 04.05.2032, Endenergiebedarf Wärme 243 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 28 kWh/(m²*a)

Energieausweis Veranstaltungsgebäude:
Bedarfsausweis, Energieträger für Heizung Gas, gültig bis 04.05.2032, Endenergiebedarf Wärme 204 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 29 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 2303 m²
Nutzfläche: ca. 558,54 m²

# Lagebeschreibung
Kirchheilingen liegt an der B 84 zwischen Bad Langensalza und Sondershausen am Anfang einer Talsenke der Heilinger Höhen. Seit 1994 gehört Kirchheilingen zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt.

Die Gemeinde ist ein modernes Dorf mit guter Infrastruktur und mit einem aktiven Vereinsleben.
Neben den gastronomischen Einrichtungen, Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten, Schule und vielen kleinen sowie mittleren Betrieben, ist Kirchheilingen auch Sitz der gleichnamigen Agrargenossenschaft, einer der größten Arbeitgeber in der Verwaltungsgemeinschaft.

Der für die Region sehr bedeutende K² Radweg führt zu dem ehemaligen Bahnhofsgelände, in dem sich das Kleinbahnmuseumg befindet.

Besonderer Anziehungspunkt im Sommer ist das Freibad.

Über die Bundesstraße 84 ist Kirchheilingen mit den wichtigsten Nachbarstädten und Nachbarorten verbunden. Als öffentliche Verkehrsmittel kann die Regionalbuslinie genutzt werden.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektro
Endenergiebedarf: 243,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14289