Wohn- und Geschäftshaus direkt beim Marktplatz von Kalkar.

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Wohnen, Gewerbe oder vermieten, alles unter einem Dach.
Vieles ist möglich!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in zweigeschossiger, massiver Bauweise im Jahre 1947 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück direkt mit Blick auf den historischen Marktplatz in Kalkar errichtet, das nicht nur das Herzstück der Stadt darstellt, sondern auch der meist besuchte Platz im Ort ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Gewerbeeinheit ansässig, aktuell befindet sich dort eine ehemalige Gaststädte ( z.T. noch vorhanden ) . Diese Fläche kann zur individuellen Nutzung umgebaut werden. Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über insgesamt 2 getrennt abgeschlossene Wohneinheiten.
2 PKW Stellplätze gehören direkt vor dem Gebäude mit dazu!

Die Gewerbeeinheit überzeugt mit ihren ca. 105 m² Grundfläche, ein Schaufenster und einen separaten Eingang. Allerdings müsste dort eine Kernsanierung erfolgen. Der Vorteil liegt darin, dass Sie direkt auf Ihre Bedürfnisse der Umgestaltung eingehen können.
Selbstverständlich können wir Ihnen mit unseren fachlichen Know-how
zur Seite stehen.

Durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung. Jeweils mit einer großen Terrasse. Die 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit ca.95m² wurde 1975 umfangreich modernisiert und die 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 73m² im Jahr 1993.
Vermietbarkeit bei dieser Lage ist sehr gut gegeben.

Primärer Energieträger: Gas
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Gastherme, Strom und Wasseranschluss.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine gemeinsame Gastherme ,2 separate Stromzähler und einen Wasserzähler.

Fazit: Rentable Kapitalanlage in direkter Lage am schönen Marktplatz von Kalkar zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

# Ausstattung
- EG: Gewerbefläche, individuelle Nutzung möglich auf ca. 105m².
2 WC Räume, 3- 4 weitere Räume. Schaufensterfront. Separater
Eingang.

- 1.OG: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95m², Küche, Bad, Wohn.-
Esszimmer,
2 Schlafzimmer, HWR und eine ca.28m² große teils überdachte
Terrasse.
Herstellung der Wohneinheit in 1975.

- DG: 2- 3 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit ca. 73m², Küche- inkl.
Einbauküche, Bad,
Wohn.- Esszimmer mit Wintergarten Charakter, HWR.
1 Schlafzimmer, weitere Schlafmöglichkeit/ Büro auf der 2.
Ebene.
Holzdielen Dachterrasse mit ca. 15m².
Herstellung der Wohneinheit inkl. Dacherneuerung in 1993.

- Außenfläche: 2 PKW Stellplätze vor dem Objekt. Kein Innenhof oder
Gartenanteil.

- Keller: z.T. unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²
Bürofläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kalkar direkt in Sichtweite zum Marktplatz.
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet diverse Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind fußläufig erreichbar.
Alle gängigen Schulformen finden Sie im Ort und in der Stadt Goch, in nur 6 km Entfernung, befindet sich die Gesamtschule.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Anbieter-Objekt-ID: YD552