Wohn- und Geschäftshaus - eine solide Kapitalanlage- !

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite!

Das Haus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich im Mömbriser Ortskern.
Die Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind rentabel vermietet und bringen damit eine sofortige, attraktive Mieteinnahme.
Die Stellplätze bieten darüber hinaus noch die Möglichkeit für die Besucher Ihr Auto bequem abzustellen.

Weitere Details zu der Immobilie erläutert Ihnen Ihre Ansprechpartner Herr Greco gerne in einem persönlichen Gespräch nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde das Objekt stetig gepflegt und teilsaniert. Darunter unter Anderem ein neues Dach, die Fenster, Bäder und Fußböden, etc.

Zudem wurden die Mieten vom Eigentümer immer wieder angepasst und auf ein zeitgenössisches Niveau gebracht.

Weitere Infos erhalten Sie über das ausführliche Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Ortskern von Mömbris.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine gute Bus- und Bahnanbindung ist gegeben, so erreichen Sie, in nur wenigen Fahrminuten, mit der sogenannten Kahlgrundbahn, Alzenau, Kahl und Hanau. Nächstgelegene Autobahnauffahrten sind Alzenau (BAB A 45; ca. 10-12 Fahrminuten; ca. 10 km); Hösbach (BAB A 3; ca. 10-12 Fahrminuten; ca. 11 km). Nach Aschaffenburg beträgt die Entfernung nur ca. 13 km. Ergänzend zu den alltäglichen Dingen, bietet die Gemeinde Mömbris ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für die junge Familie!

# Sonstiges
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an infoaurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1209-21