Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Bernkastel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in der Fußgängerzone der Bernkasteler Altstadt.

Das im Jahr 1952 sanierte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Das Objekt mit ca. 110 m² Gesamtfläche ist aufgeteilt in ca. 77 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Ladenfläche im Erdgeschoss, sodass man hier auch die Möglichkeit hat Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche und zwei Abstellräume. Durch eine Glastür im Flur gelangt man in das Treppenhaus zum 1. Obergeschoss.
Hier sind die Küche mit neuwertiger Einbauküche und das Wohn- und Esszimmer untergebracht.
Im 2. Obergeschoss sind Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu finden.
Das Badezimmer und zwei weitere Zimmer befinden sich im 3. Obergeschoss.
Vom Badezimmer aus gelangt man auch in den kleinen Speicher.
Der Zustand des Hauses ist zum Teil renovierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Hier haben Sie die einzigartige Chance, in einem Objekt Wohnen und Arbeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu verwirklichen.

Das Ladenlokal wurde 2013 umfangreich renoviert, hier wurden auch alle Stromleitungen erneuert.

# Ausstattung
+ perfekte Lage inmitten der historischen Altstadt

+ wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen

+ einzigartige Urlaubsregion

+ gute Infrastruktur

+ kurze Distanz zu Autobahn und Flughafen (Frankfurt Hahn ca. 30 km, Luxemburg ca. 80 km)

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 46 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Verkaufsfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Bernkastel-Kues…ein wahres Schmuckstück an der Mosel

Das Stadtbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischen Plätzen und schmalen Gassen. Die wunderschöne Altstadt mit ihren vielen Restaurants, Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders beeindruckend ist der Marktplatz mit dem spätgotischen Rathaus, dem St.-Michaels-Brunnen und dem Spitzhäuschen.

Auch die Burg Landshut, die hoch über der Stadt thront ist ein Highlight. Von dort aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf das Moseltal und die umliegende Landschaft.

Die Region um Bernkastel-Kues bietet ebenfalls vielfältige kulinarische Angebote und darüber hinaus unzählige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack und jede Altersklasse.

Für Sport- und Freizeitangebote stehen in der Umgebung jede Menge Möglichkeiten zur Verfügung, außerdem findet man dort auch zahlreiche aktive Vereine.

Einen Kindergarten gibt es in Bernkastel, Grundschule und weiterführende Schulen sind für die Kinder in knapper Entfernung im Stadtteil Kues gut zu erreichen.
Dort findet man auch verschiedene Berufsfachschulen.

Bernkastel-Kues deckt durch sein Krankenhaus und Reha-Kliniken, Ärzte, Apotheken sowie die Verwaltung und die ansässigen Banken alle Bedarfe ab. Einkaufsmöglichkeiten im ortsansässigen Einzelhandel und auch Bäckerei, Metzgerei sowie Friseur, sind fußläufig gut zu erreichen. Discounter und Einzelhandelsketten befinden sich im Umkreis von ca. 1,5km.Entfernungen:
Flughafen 80 km
Autobahn 20 km

# Sonstiges
Sofern Sie viel Wert auf eine tolle Lage in einer einzigartigen Ferienregion legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem Foto des Schlafzimmers im 2. Obergeschoss wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt sowie der gesamte Raum virtuell renoviert.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1950
- Hauptenergieträger: Elektro
- Endenergieverbrauch: 191,00
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 01.09.2033

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3016609

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 01.09.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MMa-41464