Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Greven-Reckenfeld

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Greven-Reckenfeld.

Es verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss und eine langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2023 komplett modernisiert und ist mit einem neuen Bad, Böden und Türen ausgestattet worden. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2004 zusätzlich ausgebaut. Zwei separate Garagen, die zusätzliche Mieterträge garantieren, sowie ein großzügiger Garten, machen Ihr neues Investment renditesicher. Es liegen Pläne für einen möglichen Umbau des Erdgeschosses vor. Danach kann eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 70m² entstehen. Eine Aufteilung der Flächen nach WEG ist ebenfalls möglich. Damit ist diese gut unterhaltene Immobilie ein Renditeobjekt mit weiterem Potential für die Zukunft.

Mit Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Grundrisse und Innenaufnahmen im Internet. Das vollständige Exposè mit allen Bildern in HD-Qualität, die Grundrisse und Mieteinnahmen senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Greven-Reckenfeld punktet auch durch die exzellente Lage:

Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Bj 1967
+ 2004 Neuausbau der DG-Wohnung
+ 2004 Verlegung von Bodenfliesen im Kellergeschoss
+ 2017 Erneuerung der Gaszentralheizung
+ 2017 Installation Wärmemengenzähler
+ 2021 Erneuerung der Sanitäranlagen im EG
+ 2023 Modernisierung der OG-Wohnung (Bäder, Böden, Türen)
+ Grundstück ca. 536m²
+ Gewerbefläche im EG ca. 119m²
+ Wohnung im OG ca. 113m²
+ Wohnung im DG ca. 70m²
+ Voll Unterkellert
+ Zwei separate Garagen, weitere Stellplätze möglich
+ Großer Garten
+ Energiebedarfsausweis 2017, Gas, 167,8 kWh/(m²*a), F
+ Durch die klassische, zweischalige Bauweise der Immobilie lässt sich durch eine kostengünstige Einblasdämmung i.d.R. die Energieeffizienz steigern und die Heizkosten deutlich reduzieren.

Das Kurzexpose enthält keine Grundrisse oder Innenaufnahmen. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die genauen Lagedaten senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ortszentraler Lage von Greven-Reckenfeld. Viele attraktive Geschäfte und ein großer Nahversorger in der Nachbarschaft, sowie der gegenüberliegende Marktplatz für den Wochenmarkt, sorgen für eine exzellente Sichtbarkeit Positionierung. Mit rund 8.500 Einwohnern ist Reckenfeld als Ortsteil der Stadt Greven mit insgesamt 39.000 Einwohnern angeschlossen.

Die Nähe zu den Städten Rheine, Emsdetten, Greven und Münster macht Reckenfeld zu einem beliebten Ort zum Wohnen und Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Sportangebote locken immer mehr Menschen in den aufblühenden Ort.

Nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn, Bus und dem Auto nach Münster, Rheine und Greven tragen zur Beliebtheit Reckenfelds bei. Der Bahnhof Reckenfeld ist nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus fahren regelmäßig die Züge Richtung Rheine und Münster ab.

# Sonstiges
In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www. kortmann-immobilien24.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 24319#9aSzY