Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Lommatzsch

Lommatzsch ist eine Stadt in Sachsen mit ca. 5.000 Einwohnern und befindet sich im Landkreis Meißen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner und Besucher.

Verkehr: Lommatzsch liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B101 und B6, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A14 ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden.

Öffentliche Einrichtungen: In Lommatzsch gibt es verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter das Rathaus, die Stadtbibliothek ,das Ternece Hill-Museum, Heimatmuseum und das Gesundheitszentrum. Das Rathaus ist die zentrale Anlaufstelle für administrative Angelegenheiten und bietet Dienstleistungen wie Einwohnermeldeamt und Standesamt. Die Stadtbibliothek bietet eine breite Auswahl an Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Das Gesundheitszentrum bietet medizinische Versorgung und verschiedene Gesundheitsdienstleistungen.

Bildungseinrichtungen: Für die Bildung gibt es in Lommatzsch 2 Schulen, darunter eine Grundschule und eine Oberschule. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Schüler aller Altersstufen. Darüber hinaus gibt einen Kindergärten für die frühkindliche Bildung und Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten: In Lommatzsch gibt es mehrere Geschäfte, Supermärkte und lokale Märkte, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, ihre täglichen Einkäufe zu erledigen

Freizeit und Kultur: Lommatzsch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Es gibt Sportvereine und Sportanlagen, in denen verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Handball angeboten werden. Es gibt auch Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen und Erholen einladen.Lommatzsch ist ebenso Ausgangspunkt für Wanderungen in der Natur und Fahrradtouren übers Land.

Objektdetails:

Das in ca. 1900 errichtete Stadthaus wurde 2011 umfassend saniert.Im OG befindet sich eine Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche ,welche aktuell vermietet ist. Im EG befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, mit einer Nutzfläche von ca. 149,37 m², welche bis 06/2023 als Blumengeschäft genutzt wurde und nunmehr leer steht.Hier würde sich künftig eine Nutzung als Büro , Ladengeschäft oder für Sozialdienstleitungen anbieten.Der Zugang ist hier barrierefrei möglich.

Das Hauphaus ist teilunterkellert und wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von Vissmann betrieben,welche aus dem Modernisierungsjahr stammt.Das Abwasser wird über das städtische Entwässerungssystem abgeleitet.

Im Zuge der Sanierung wurde 2010/2011 wurde ein neuer Dachstuhl eingebaut. Die Dacheindeckung mittels Ton-Biberschwanzziegeln, incl. Dämmung der oberen Gesschossdecke ,wurde ebenfalls in 2010/2011 erneuert, bzw. eingebracht.Im kompletten Haupthaus sind neue Holz-Isolierglasfenster verbaut worden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem tadelosen Zustand. Die Fussböden wurden hier mit hochwertigen Laminat belegt.Die Decke im Verkaufsraum ist abgehangen und mit Spots versehen und wird dadurch optimal beleuchtet.Im Übergang zum Seitengebäude das Hofes befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette für die Mitarbeiter/innen.Desweiteren bietet die Gewerbeeinheit noch 3 Räume an, welche flexiebel genutzt werden könnten.

Die Wohneinheit im OG besitzt eine Wohnküche,großzügigen Flur , 2 Kinderzimmer,ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche ,Wanne und Fenster,sowie Wohnzimmer mit ca. 33 m² .Beim Ausbau in 2010/2011 wurden hier auch die Innenwände gedämmt, was sich nunmehr auch an den Energieverbrauchswerten positiven widerspiegelt.Die Böden in den Wohnräumen besitzen einen Belag aus Fertigparkett.Die Wände im Bad sind türhoch gefliest und der Boden mit größeren Steinzeugfliesen ausgestattet.

Das nichtausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 90m² Wohnfläche.

Im Hofbereich befindet sich noch ein Seitengebäude mit ehemals gewerblicher Nutzung. incl. 3'er Garagen ,sowie 5 PKW Stellplätzen. Die Zufahrt ist hier über die Frauenstraße gewährleistet.

Energieausweis: Energieausweistyp:Verbrauchsausweis,

Energieeffizienzklasse : B