Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Trierer Innenstadt

# Objektbeschreibung
Dieses Wohngeschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Trier und wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreier Zugang zu den Geschäftsräumen, die aktuell noch als Tattoo-Studio genutzt werden - die ca. 77 m² große Geschäftsfläche wird ergänzt durch die aktuelle Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 34,01 m². Der vielseitig nutzbare barrierefreie Raum lässt zahlreiche andere Nutzungskonzepte zu und bietet durch den vorhandenen Fahrstuhlschacht eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit durch die Gewerbefläche im Unter- und Obergeschoss.

Die darüberliegenden Wohnräume verfügen über einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilen sich auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss von gut 80 m², welche ebenfalls wieder wie ursprünglich als Gewerbefläche genutzt werden kann.
Die WG-Wohnung von 125 m² im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet durch den guten Zuschnitt der Räumlichkeiten auch Potential für eine andere Nutzung. Besonders zu erwähnen ist auch der 20 m² große Wintergarten der auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Der Innenhof von ca. 50 m² bietet Platz für 3 Autos und auch Zweiräder aller Art.

Die Räume im Kellergeschoss bieten Lagerfläche für die Wohnungen und/oder eine großzügige Lagerfläche für die gewerbliche Nutzung sowie Kunden- und Personaltoilette.

Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand. Die Wolf-Gasheizung stammt aus dem Jahre 2010 und ist voll funktionsfähig.

weitere Details gerne auf Nachfrage...

# Ausstattung
Erdgeschoss - Geschäftsräume:
Geschäftsräume 40,75 m² und 20,05 m², Büro 8,19 m², Eingangsbereich 8,85, Flur 5,12 m², Innenhof ca. 50 m²
Gesamt-Gewerbefläche: ca. 77,84 m²

1. Obergeschoss:
Aufenthaltsraum 32,98 m², Zwei Zimmer 13,45 m² und 24,45 m², Bad mit Dusche 3,7 m², GästeWC 1,88 m², Flur 4,19 m²
Gesamt-Wohnfläche 1.OG ca. 80,65 m²

2. Obergeschoss:
Wohnraum 26,44 m², Esszimmer 16,75 m², Küche 9,56 m², Abstellraum 1,28 m², WC 1,41 m², Flur 6,85 m², Wintergarten 10,18 m² (tatsächliche Fläche 20,35 m²)
Gesamt-Wohnfläche 2.OG ca. 72,47 m²

Kellergeschoss:
Gewerbefläche: 34,01 m² - Gäste- und Personal-Toilette, Flur, Gewerbe-/Lagerraum 23,29 m² (tatsächliche Fläche 46,58 m²) sowie Nutzfläche im Keller ca. 51,61 m²

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer 8,99 m², 11,32 m² und 18,64 m² Bad mit Dusche 2,5 m², Tageslicht-Bad mit Wanne 7,27 m², Flur 5,89 m² mit Zugang zum Speicher
Gesamt-Wohnfläche DG ca. 52,87 m²

Dachboden: ca. 15 m² Nutzfläche

Gesamtwohnfläche: ca. 205,99 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 111,85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 76,61 m²

Innnehof mit 2-3 Parkplätzen ca. 50 m² sowie Zufahrt ca. 35 m²

Grundstücksgröße ca. 205 m²

Die gute Raumaufteilung und der praktische Zuschnitt des Wohn- und Geschäftshauses zeigen Ihnen die beigefügten Grundrisse.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.297,26 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 51,61 m²
Vermietbare Fläche: ca. 317,84 m²
Nutzfläche: ca. 76,61 m²

# Lagebeschreibung
Trier ist eine Universitätsstadt und ist mit einer über 2000 Jahre langen Geschichte eine der Städte, die den Titel älteste Stadt Deutschlands beanspruchen. Die Stadt hat knapp über 100.000 Einwohner und gehört aufgrund ihrer römischen Bauwerke zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Flughafen Luxemburg ist 40km bzw. 30 Fahrminuten und der Flughafen Frankfurt/Hahn 76km (55 Fahrminuten) entfernt.

Die Stadt Trier zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich, Belgien und besonders zu Luxemburg aus.

Der internationale Flughafen von Luxemburg liegt nur knapp 30 Autominuten entfernt. Schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen sind außerdem die Airports Saarbrücken, Hahn und Köln.

Die Neustraße ist eine Einkaufsstraße in Triers historischem Zentrum im Stadtbezirk Mitte/Gartenfeld.

Die Neustraße ist etwa 400 Meter lang und verläuft in Nord-Süd-Richtung. Im Süden stößt sie auf die Kaiserstraße und geht in die Saarstraße über. Im Norden schließt sie an die Brotstraße an, die zum Hauptmarkt führt.

Von Osten her münden die Germanstraße und die Pfützenstraße ein, von Westen her die Viehmarktstraße und die Kapuzinergasse (jeweils von Süd nach Nord).

Die Neustraße ist vom Südende bis zur Einmündung von Pfützenstraße und Kapuzinergasse als verkehrsberuhigter Bereich und von da an bis zum Nordende als Fußgängerzone ausgewiesen.

Es gibt einen besonders hohen Anteil an inhabergeführten Geschäften. 2001 schlossen sich 24 Geschäfte zur Interessengemeinschaft Neustraße e. V. zusammen, um die Attraktivität der Straße, z. B. durch Begrünung, gemeinsame Weihnachtsdekoration oder Organisation von Straßenfesten, zu erhöhen. Die IG Neustraße setzt sich außerdem für eine komplette Ausweisung als Fußgängerzone ein.

Quellen: www.trier.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: ob zur Selbstnutzung oder Vermietung, als Kapitalanlage oder zur Geschäftseröffnung oder in Kombination zum Wohnen und Arbeiten...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei dem Gewerblichen Nutzer oder den Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Tr-WuG--205-111