Wohn- und Geschäftshaus in Calwer Toplage

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Toplage, auf Halbhöhe, der großen Kreisstadt Calw.

Dieses interessante Objekt wurde 1991 auf einer Grundstückfläche von 2.250 m² erbaut und bietet, auf 4 Etagen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 1188 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Wohnungseinheiten, 1 Apartmenthotel, 4 Gewerbeeinheiten und 2 noch nicht vermietete Einheiten, die individuell genutzt oder vermietet werden können.

Das Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von 352 m², ist über einen separaten Eingang zugänglich und ist zurzeit an ein Casinobetreiber und an ein Tattoo- und Piercingstudio vermietet. Der Eingang ist großzügig und gewährt einen einladenden Zugang.
Das Erdgeschoss ist durch einen separaten Seiteneingang zugänglich und bietet eine Nutzfläche von 348 m². Hier befindet sich ein Bildungszentrum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine kleine Werk-statt, mit direkter An- und Ablademöglichkeit, noch unvermietet, zur individuellen Verwendung.

Über das Treppenhaus/Aufzug gelangt man in das Obergeschoss. Eine Wohn- und Nutzfläche von 335 m² ist hier in 4 abgeschlossenen Einheiten aufgeteilt.

Hier befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Desweiteres befinden sich auf dieser Etage eine Praxis, in Be-trieb, sowie wie eine weitere abgeschlossene Einheit, die individuell genutzt werden kann. In dieser Einheit
kann ein kleiner Bürotrakt oder auch eine weitere Wohneinheit angedacht werden.

Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auf 153 m² wurde ein Apartmenthotel mit 5 Apartments und mit einer großzügigen Gemeinschaftsterrasse erbaut.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über 49 angelegte Außenstellplätze und 1 Gargenstellplatz. Dem Grundstück zugehörig ist eine Grünflache mit ca. 120m². Hier ist eine Erweiterung/Anbau denkbar, allerdings ist dies mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 50

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 2250 m²

Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Calw mit ca. 23.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in Calw liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bestens an den ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr) angebunden. Busse fahren Richtung Pforzheim, Nagold, Herrenberg, Weil der Stadt und Böblingen. Außerdem befindet sich auf dem Dach des ZOB Calw eine Regionalbahnlinie Richtung Pforzheim und Tübingen, die unter der Woche halbstündlich in beide Richtungen fährt.

Ab voraussichtlich 2023 bietet Calw zudem weitere bedeutsame Highlights: Zum einen erfolgt laut Stadtplanung die Inbetriebnahme der neuen Hermann-Hesse-Bahn, die einen direkten Anschluss an das Bahnnetz nach Stuttgart ermöglichen wird.

Zum anderen wird in Calw Stammheim ein gigantischer Gesundheitscampus erbaut inklusive Kreiskrankenhaus, Physiotherapiepraxen, Klinik für Psychosomatik und Kinder- und Jugendpsychiatrie, der Vorreiter für eine zukunftsweisende medizinische Versorgung sein wird.

Sowohl der nächstgelegene Autobahnanschluss A81 Richtungen Singen und Stuttgart als auch der nächstgelegene S-Bahn-Haltepunkt befindet sich in Gärtringen und ist ca. 20 km entfernt.

Das östlich gelegene Mittelzentrum, bestehend aus den Städten Böblingen und Sindelfingen, ist gut 30 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten.

Anbieter-Objekt-ID: 5362