Wohn- und Geschäftshaus in Ruhland

# Objektbeschreibung
Das große Mehrfamilienhaus ist als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage. Es besteht aus einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1950 und einem Neubau aus dem Jahr 1996. Diese zwei Gebäudeteile sind durch eine Durchfahrt und einen gemeinsamen Innenhof sowie einen Durchgang im Innenbereich miteinander verbunden. Der renovierte Altbau in der Bahnhofstraße präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade samt schönem Erker. Er verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus Mittelstraße ist ein Neubau mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Hof gibt es zwei Außentreppen und Parkmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 433,11 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von ca. 367,62 Quadratmetern. Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Wohnungen mit Keller, nämlich sechs 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohneinheiten sind in Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Im Erdgeschoss gibt es fünf Gewerbeeinheiten, darunter zwei Lagerräume (jeweils ca. 43 Quadratmeter), zwei Büros und einen ca. 128 Quadratmeter großen Verkaufsladen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 544 Quadratmeter. Sowohl die Wohnungen als auch 4 der 5 Gewerbeeinheiten sind vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Ruhland, einer Kleinstadt mit knapp 4.000 Einwohnern im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Es punktet mit seiner zentralen Lage zwischen Kirchplatz und historischem Markt. Der Eingang des Mehrfamilienhauses in der Bahnhofstraße liegt genau gegenüber von der Kirche. Im näheren Umkreis befindet sich die Geschwister-Scholl-Schule. Ruhland gilt aufgrund seiner geografischen Lage als Tor zwischen der Ober- und Niederlausitz. Zwischen Elster und Ruhlander Heide gelegen, eignet sich diese Kleinstadt im Süden Brandenburgs ideal als Wohnort im Grünen. Mit dem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindereinrichtungen übernimmt Ruhland auch die Funktionen einer Amtsstadt.
Zudem beherbergt die Kleinstadt etliche kleine und mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe. Mit der Lausitzer Stahlbau Ruhland GmbH und der BASF Schwarzheide GmbH gibt es regional bedeutsame Arbeitgeber. Im Südosten befindet sich das gut erschlossene Gewerbegebiet „Große Wiesen“. Der Bahnhof Ruhland bietet Zugang zu den Regional-Expresslinien RE 15 und RE 18 sowie zur Regionalbahn RB 49 und S-Bahn Mitteldeutschland S 4. Im Straßenverkehr besteht eine gute Anbindung an die A 13 und die B 169.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 98.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2014
Gültig bis: 01.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7659#pkC8UM