Wohn- und Geschäftshaus mit 2 EG-Gewerbeeinheiten und separater OG-Büroetage (oder 1 - 2 Wohnungen)

# Objektbeschreibung
Die imposante Art-Déco-Fassade dieses Gebäudes hebt sich aus der Häuserzeile schon stark hervor, lässt aber nur ansatzweise erahnen, welches Raumwunder sich dahinter verbirgt: Mit der „Villa Alhambra“ erwerben Sie ca. 480 m² aktuell genutzter Gewerbefläche. 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 150 m² Fläche stehen im EG zur Verfügung, im OG werden ca. 180 m² zur Zeit als repräsentative Anwaltskanzlei genutzt. Die Räumlichkeiten im OG können, auf Grund des vorteilhaften Grundrisses, aber auch als große Wohnung oder, alternativ, als zwei Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich steht noch ein Untergeschoss zur Verfügung. Wichtig: Die Gewerbeeinheiten sind grundbuchmäßig geteilt, könnten also, bei Bedarf, später auch separat veräußert werden!

Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden, was der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen würde. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand.

# Ausstattung
Der ursprüngliche Bau wurde 1924 als Kino-Theater errichtet. 1978 wurde das Gebäude komplett umgebaut und neu konzipiert. Die denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade wurde dabei erhalten und präsentiert sich heute als wahrer Blickfang. Die „Villa Alhambra“ ist in Dillingen bis heute ein Begriff! Die Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Erdgeschoss:

Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.

Obergeschoss:

Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.

Untergeschoss:

Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²
Bürofläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum Dillingens, in einer belebten Einkaufsstraße. Die günstige Lage garantiert Laufkundschaft, in wenigen Metern Entfernung stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung.

# Sonstiges
Die „Villa Alhambra“ ist ein in Dillingen bekanntes, historisches Gebäude und hebt sich besonders durch ihre denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade mit den imposanten Arkaden hervor. Auch im Inneren punktet sie mit repräsentativer Ausstattung.

Fernwärme-Heizung
Flachdach gemäß Umbau 1978

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: FL-863