Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstück zur weiteren Bebauung in Braunschweig-Universitätsnähe

# Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus in der Braunschweiger Innenstadt mit einem dahinter liegenden Gartengrundstück zur weiteren Bebauung. Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz und wird seit 1989 bei der Denkmalschutzbehörde als Einzeldenkmal geführt.

Das Gebäude wurde im Jahre 1883 errichtet, befindet sich Dank der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand und verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 781 m² großen innerstädtischen Grundstück mit 3 Garagen und 4 Pkw-Einstellplätzen. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet.

Die Mieteinheiten verteilen sich momentan wie folgt:

Zwei Büroeinheiten befinden sich im Erdgeschoss (145 m² und 25 m²), eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit circa 175 m² Wohnfläche und eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit circa 125 m² Wohnfläche.

Zusätzlich werden Mieteinkünfte für die als Lager genutzten Räume (monatlich 280,00 €) erzielt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan 44.184 € ohne Garagen, circa 47.424,--€ mit Garagen (je Garage monatlich 90,00 €).

Alle Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und verfügen über eine gute Ausstattung, Einbauschränke und einen separaten Kellerraum. Die beiden Fahrradkeller und der Wäschekeller werden von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt.

Die vermieteten Einheiten werden über moderne Gasetagenheizungen (1995, 2019 und 2021) beheizt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil könnte ein kleines Stadthaus oder ein Apartmenthaus für Studenten errichtet werden.

Es liegt ein Bauantrag beim Bauamt vor, mit der Genehmigung für eine hintere Bebauung ist zeitnah zu rechnen. Die bebaubare Wohnfläche beträgt circa 300 m². Das könnten zum Beispiel 10 Studentenapartments sein mit einer jeweiligen Wohnfläche von 30 m². Die erzielbare Miete würde sich entsprechend um circa 4.000 bis 4.500,00 € erhöhen. Die Planungsunterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße 781 m²
- Wohn- und Bürofläche circa 470 m² vermietbare Fläche
- 4 Stellplätze und 3 Garagen
- zwei Büroeinheiten im EG
- eine Wohneinheit im 1. OG
- eine Wohneinheit im DG
- je ein Kellerraum pro Wohneinheit
- Fahrradkeller + Wäschekeller
- Lagerräume im hinteren Nebengebäude.

- Jahresnettomiete (Ist): 48.184,00 € (ohne Garagen).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Ringgebiet in direkter Nachbarschaft zum Staatlichen Naturhistorischen Museum und zur Technischen Universität Braunschweig. Darüber hinaus verläuft nur wenige 100 Meter vom Gebäude entfernt der Fluss "Oker".

Die Lage des Objektes ist trotz seiner Nähe zur Innenstadt sehr ruhig und grün. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Den Braunschweiger Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten. Die Innenstadt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist die Busstation "Braunschweig Pockelstraße", welche sich direkt vor dem Objekt befindet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: RR023