Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen - als Kapitalanlage oder für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaligen Verkaufsräumen einer Bäckerei bietet sich perfekt für eine Familie zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage an.

Das Erdgeschoss bietet aktuell auf 75m² Nutzfläche einen ehemaligen Laden mit dahinterliegendem Büro und einen Lagerraum, die über die Ladeneingangstür zu betreten sind. Über das Treppenhaus mit separatem Eingang gelangen Sie zu einer Waschküche und einem Zimmer.

Weiter über das geräumige Treppenhaus betreten Sie im Obergeschoss einen Flur, der zu allen Räumen auf dieser Etage führt. Der erste Raum rechterhand ist ein kleineres Schlaf- oder Kinderzimmer, welches mit einer Tür mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden ist. Dieses zweite Schlaf- oder Kinderzimmer hat einen Balkon. Als nächstes folgt das Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne. Das WC ist separat vor dem Badezimmer. Das Highlight ist das geräumige, helle Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier gelangen Sie durch eine Schiebetür in ein weiteres, sehr helles und geräumiges Schlafzimmer. Dieses könnte alternativ auch als Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer dienen.

Abgerundet wird diese Etage von einer Küche, die genug Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet und in der auch eine Waschmaschine untergebracht werden kann.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung, in der drei Wohn- und Schlafräume ganz individuell genutzt werden können. Alle Räume haben gemütliche Dachschrägen und bieten durch Dachgauben gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Das innenliegende kleine Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC praktisch ausgestattet. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird von einer Garage auf dem benachbarten Grundstück komplettiert.

Flächenangaben der Einheiten:

* Laden: ca. 75 m²
* Wohnung OG: ca. 87 m²
* Wohnung DG: ca. 61 m²

Ausstattung

unrenoviert

Die notwendigen Arbeiten (überwiegend Wand- und Bodenbeläge) kann ein begabter Hobbyhandwerker leicht in Eigenregie erledigen.

Lage

Die Stadt Langelsheim hat circa 11.320 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Astfeld, Bredelem, Langelsheim, der Bergstadt Lautenthal, sowie dem Luftkurort Wolfshagen im Harz.

Wohnen in Langelsheim bedeutet: Leben in naturnaher Umgebung am Nordrand des Harzes. Üppige Bergwiesen, Mischwälder, weite Felder, Wasser - so zeigt sich die Landschaft in und um Langelsheim.

Im Ortsteil Langelsheim selbst leben ca. 5.000 Menschen in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Umgebung im Grünen.

Zahlreiche Kitas und Kindergärten sind schnell zu erreichen. In jedem Stadtteil gibt es einen Grundschulstandort. Eine Oberschule befindet sich im Stadtteil Langelsheim und eine staatlich anerkannte Ersatzschule - die Marie-Juchacz-Schule der AWO - in Wolfshagen im Harz.

Die Möglichkeit zum Besuch weiterführender Schulen bietet sich in den benachbarten Städten Goslar und Seesen.

Geschäfte des täglichen Lebens können alle fußläufig in Langelsheim erreicht werden, der nächste Supermarkt ist nur 200 m entfernt. Gute Infrastruktur bietet sich mit Ärzten, weitergehenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem großen Freizeitangebot.

Anbindung mit dem ÖPNV ist an Goslar gegeben, wo sich auch der nächste Bahnhof befindet.

Über die Bundesstraße wird Langelsheim in das Straßennetz eingebunden.

Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Hannover.

Entfernungen:

Goslar 10 km, Seesen 15 km, Braunschweig 60 km, Hannover 100 km

Sonstiges

Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

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