Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 auf einem rund 487 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 2008/09 saniert. Zudem wurde 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 467 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnung mit 129 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist mit einer 80 m² großen Wohnung lediglich teilweise ausgebaut worden. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Auf dem Grundstück sind vier Pkw-Stellplätze vorhanden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Sanierung 2008/09
Neue Gaszentralheizung 2021
Voll vermietet
Mietvertrag Gastronomieeinheit unbefristet
4 PKW-Stellplätze
Außendämmung
Kein Denkmalschutz

Käuferprovision: 6 % auf den Kaufpreis (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: 6 % auf den Kaufpreis (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 467,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Nutzfläche: ca. 467,40 m²
Bürofläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Leuna ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und grenzt im Süden an Markranstädt im Landkreis Leipzig. Das Einkaufszentrum Nova Eventis mit etwa 76.000 m² Ein-kaufsfläche sowie Restaurants und einem Kino ist im Ortsteil Günthersdorf zu finden. Des Weiteren befinden sich in Leuna die Leuna-Werke, einer der größten Standorte der chemischen Industrie in Deutschland. Es sind günstige Verkehrsanbindungen mit dem Bus (Linie 131) auf der B 181 direkt nach Merseburg & Leipzig vorhanden. Zudem gibt es vielfältige Naherholungs- & Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Elster-Luppe-Aue und den Kulkwitzer See.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 23.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 162233