• Wohnbaugrundstück in absoluter Ruhiglage! in Berlin - Neukölln
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9

Wohnbaugrundstück in absoluter Ruhiglage!

399.000 €

12355 Neukölln

20.03.2020  
ID: 1304637910

Details

Kategorie
Grundstücke & Gärten
Grundstücksart
Baugrundstück
Angebotsart
Kaufen
Grundstücksfläche (m²)
714
Verfügbar ab Monat
01
Verfügbar ab Jahr
2020
Provision
Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten ein sonniges, ruhig gelegenes ca. 714 m² großes Grundstück in zweiter Reihe zum Kauf an.

Die Zuwegung ist gesichert durch ein Wegerecht über das vordere Grundstück. Über das zum Ver-kauf stehende Grundstück verläuft ebenso ein Wegerecht für das dahinter liegende Grundstück. Dieser Weg ist ca. 3 m breit und verläuft an der seitlichen Grundstücksgrenze.

Beidseitig ist das Verkaufsgrundstück von Einfamilienhäusern eingerahmt, ist voll erschlossen, unbebaut und mit altem Baumbestand.

Laut Planungsrecht der Stadt Berlin, Bezirksamt Neukölln, hat das Grundstück eine Grundflächenzahl von 0,2. Das bedeutet, dass eine Grundstücksfläche von ca. 142,8 m² bebaut werden darf. Laut Bezirksamt Neukölln, Fachbereich Stadtentwicklung, sind folgende Vorgaben zur Bebauung zu beachten:
- Bebauung Erdgeschoss plus Dachgeschoss
- Dach mit max. 60 Grad Dachneigung
- Traufhöhe max. 4 m
- Firsthöhe max. 8,5 m
- Giebelseitig 4 m Abstand zum jeweiligen Nachbargrundstück
- Dachgauben max 1,5 m hoch und max. 1/3 der Dachhöhe
- Dachgaube muss mind. 0,5 m von der Erdgeschosswand zurück springen

Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden.

Zusammenfassung / Highlights:
- ca. 714 m² großes Grundstück
- ca. 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- GRZ = 0,2, EG + DG
- Baugenehmigung muss beantragt werden
- ruhige Lage in Rudow
- optimaler Anschluss an die U7
- ca. 15 Min-Fahrtweg zum Großflughafen BER

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Baugrundstück liegt in bester Lage, zentral in Rudow, ca. 3 Autominuten von Alt Rudow entfernt. Die Buslinie 372 fährt ca. 4 Min. bis zum U-Bahnhof Rudow. Die Autobahn A113 erreicht man in ca. 6 Autominuten.

Der Ortsteil Rudow zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt sowie zahlreiche inhabergeführte Läden haben dort einen festen Bestand. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Rudower Wochenmarkt statt. An den rund 40 bis 80 Marktständen gibt es neben Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse, Kleidung, Schuhe oder Tierbedarf.

Rudow bietet viele Parkanlagen und Naturgebiete. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Rudow hat eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Schulen und einige Kindertagesstätten.

Durch die U-Bahnlinie 7 (U-Bhf. Rudow) sowie mehrere Buslinien ist Rudow gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man den zukünftigen Großflughafen BER in ca. 15 min.

Sonstiges:
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Anbieter-Objekt-ID: 2975

Anbieter

KOEPPL Immobilienlotse - Dipl.-Ing. Klaus Koeppl

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben