- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 330 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier entstehen sechs großzügige Doppelhaushälften in Massivbauweise mit schönen Gärten und Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2024. Der Ausbau kann noch individuell nach den Wünschen des Erwerbers mitgestaltet werden.
Die Immobilie kann schlüsselfertig inkl. aller Malerarbeiten, Bodenbeläge und Außenanlagen (ohne Pflanzen) oder in verschiedenen Ausbaustufen erstellt werden. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Für Ihr Auto, Fahrräder, Spielgeräte und vieles mehr gibt es eine großzügige Garage neben dem Haus. Die massive Garage verfügt auch über einen Zugang in den Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
Im Erdgeschoss der Häuser befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse.
Außerdem ist hier die Küche und ein Gäste-WC untergebracht. Daneben befindet sich ein universell nutzbares weiteres Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner geplant ist.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (z.B. von Firma Hans Grohe) inklusive Badewanne und Dusche.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und haben elektrische Rollläden. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine energiesparende und ressourcenschonende Beheizung des Hauses.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
In der Verbandsgemeinde Brohltal liegend, ist Oberdürenbach mit ca. 600 Einwohnern eine schöne, kleine Ortsgemeinde zum Wohlfühlen.
In nur fünf Kilometern Entfernung liegt Niederzissen. Hier stehen Ihnen Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Freizeitangebote zur Auswahl. Aufgrund der direkten Autobahnanbindung in Niederzissen sind Sie in ca. 45 Minuten in Bonn oder Köln und in weniger als 30 Minuten in Koblenz.
In nur wenigen Minuten ist der Königssee zu finden. Ein kleiner See, entstanden aus einem ehemaligen Basaltsteinbruch, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die Burg Olbrück und der Nahe gelegene Laacher See. Hier befinden sich Strecken zum Wandern, Laufen oder Rad fahren. Ein idealer Standort für aktive Kinder und Tierliebhaber.
Auch die Nähe zum Nürburgring, ca. 20 km, ist gerade für Rennsportbegeisterte sehr zu empfehlen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3256-1
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Dieter Zimmermann, Guido Mombauer
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus on-line abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH Südwest lautet: info@lbs-immosw.de
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.