Wohnen am Park • Studio-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick, Garten & 2. Etage inkl. eigenem Bad!

+++ Renditestarke Kapitalanlage +++

Das WOHNEN AM PARK wurde speziell für das Baugebiet KERKSIEK entwickelt.

Ziel war es, Wohnungen am westlichen Stadtrand mit hoher Lebensqualität zu bauen.

Erwerben Sie diese attraktive Wohnung im Obergeschoss, aktuell vermietet und somit eine ideale Gelegenheit als renditestarke Kapitalanlage - oder finden Sie hier Ihr neues Zuhause in bester Wohnlage!

Hier fühlt man sich gleich Zuhause. Diese Wohnung mit 81,6 m² Garten besticht durch zeitgemäßes Design und der Nähe zur Natur.

Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des 1. Obergeschosses, mit einem Zugang auf die 20 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Fernblick über die angrenzenden Felder bietet. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, sowie ein HWR.

Im Studio-Geschoss bieten zwei flexible Zimmer Raum für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.

Erfüllen Sie sich den Traum von exklusivem Wohneigentum und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

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# Ausstattung

- Eine große Dachterrasse - Westseite - mit Blick auf Fallersleben.
- Entspannung und frische Luft in einem ruhigen Umfeld.
- Elektrische Rollläden.
- Im großzügigen Badezimmer erwartet Sie eine Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
- Das zusätzliche Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.
- Modernes, komfortables Wohnen mit Dachterrasse und Gartenanteil.
- Moderne offenen Küche im hellen Wohnbereich.
- Galerietreppe in Massivholz.
- Fußbodenheizung.
- Zu dieser Wohnung gehören zwei Auto-Stellplätze. Der erste Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 10.000 € erhältlich, während für den zweiten Stellplatz ein Zusatzbetrag von 7.500 € anfällt.

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# Lage

Das ruhige Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, sehr begrünten, nördlichen Randlage des ehemaligen Wohnhaus-Baugebiets KERKSIEK.

Umgeben von Wohnhäusern in 1-geschossiger Bauweise in Mörse, einem charmanten Stadtteil Wolfsburgs.

Fußläufig befinden sich Freibad, Gymnasium, Aldi-Markt, uvm.

Die exquisite Lage bietet viel Ruhe, Privatsphäre und ermöglicht einen traumhaften Fernblick über die angrenzenden Felder.

Gegenüber liegt ein Park, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Diese naturnahe Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

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# Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem 2012 erbauten Doppelhaus (mit je 2 Wohneinheiten).

Durch eine Doppelhaus-Bauweise ist ein sehr hoher Schallschutz vorhanden.

Energiesparen und günstig Wohnen mit KfW70-Energiesparstandard.

Mögliche Mieteinnahme pro Monat = 1.294 € = 1.254 € (Miete Wohnung) + 40 € (Stellplatz).