Wohnen, Arbeiten, Freizeit in Genthin!

# Objektbeschreibung
Dieses überwiegend sanierte Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude, großem Carport, eigener Zufahrt und Gartenbereich in Genthin sucht einen neuen Eigentümer. Hier wartet nicht nur ein großer Wohnbereich mit Einliegerohnung aufs wohnen, sondern die Nebengebäude dienen mit Werkstatt und Gasträumen für ein kleines Restaurant auch zum arbeiten sowie natürlich auch zum relaxen. Durch seine Größe und Umfang ist das Anwesen wirklich sehr vielseitig nutzbar. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (nur 10 Gehminuten) eignet sich unter anderem für Berufspendler. Überwiegend wurde das Wohnhaus in vielen Bereichen saniert, jedoch gibt es an verschiedenen Stellen kleinere Schönheitsreparaturen. Es warten viele Einsatzmöglichkeiten auf Sie - Ihr Ideenreichtum kann voll entfaltet werden. Die große überdachte Terrasse lädt zu geselligen Runden ein und dient ebenso der Entspannung.
Wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft zu diesem interessanten Angebot.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 1928 aufgestockt. Die Nebengebäude sind ca. 1934 entstanden und wurden ab 1997 als kleine "Kneipe" mit Biergarten genutzt.

Die Raumausstattung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: - durchgehende Diele, Bad mit Wanne und Dusche, HWR, Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie Flur
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Gäste WC und kleine Küche mit separatem Eingang.
Obergeschoss: großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, kleines Bad,
Partyraum mit WC und Wintergarten mit Ausgang zum Balkon mit Treppe zum Hof
Nebengebäude - ehemalige Kneipe: 3 kl. Gasträume, WC getrennt nach Damen und Herren, kleine Küche , HWR
weiterhin sind Werkstatt und Garage, ein großes Carport sowie eine überdachte Terrasse vorhanden

- Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
- Erdgaszentralheizung von Firma Viessmann Bj. 1991
- zwei getrennte Gasanschlüsse und Elelktrik mit Zwischenzähler für Wohnraum und Gewerbe
- teil gedämmte und geputzte Fassade
- gedämmtes Dach mit engobierten Tonziegeln von 1997
- drei geflieste Bäder im Wohnhaus und zusätzlich WC im Nebengebäude

# Weitere Angaben
Zimmer: 9,5
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit Gaststätte und Nebengebäude befindet sich im zentrumsnah, unmittelbar an der Umgehungsstraße von Genthin.

Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt mit ungefähr 14.000 Einwohnern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Geographisch gesehen liegt Genthin östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. Die Stadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1176