Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Objektbeschreibung:

Auf einem sonnigen Grundstück (987 m²) in herrlicher Lage befindet sich dieser lichtdurchflutete, sehr geräumige Bungalow. Hier lässt es sich äußerst komfortabel auf einer Ebene Wohnen und Arbeiten. Empfangen Sie Ihre Gäste stilvoll im repräsentativen Entreé und lassen sich begeistern von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Eichendielen auf ca. 60 m². Zusätzlich warten ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad mit Sauna, ein Gäste WC, vier weitere Zimmer, ein großzügiges Büro mit ca. 33 m² und eine angrenzende Halle mit 118 m² auf Sie. Außerdem steht eine LKW-Garage mit ca. 40 m² und einer Hebebühne (4,2t.) zur Verfügung. Der Grundriss ist so angelegt, dass sich sowohl eine große Familie mit mehreren Kindern als auch ein Paar mit einer Selbstständigkeit (Gewerbe, Mischgebiet Selbitz) wohlfühlen werden. Von 2002 bis heute wurde die Immobilie energetisch, technisch und geschmacklich saniert bzw. renoviert. Es wäre auch denkbar - bei Bedarf - weitere wohnlich nutzbare Fläche im Anbau zu schaffen. Ein anliegendes voll erschlossenes Baugrundstück von ca. 997 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. In nur drei Fußminuten gelangen Sie mitten in das Selbitzer Geschehen mit Geschäften, Gaststätten, Ärzten, Banken, Bahnhof uvm. Das Naherholungsgebiet „Frankenwald“ befindet sich direkt um die Ecke. In ca. nur 6 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A9.

Lagebeschreibung:

Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof am gleichnamigen Fluß. Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den zehn Ortsteilen ca. 4.300. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Auch zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Die Stadt Hof ist wenige Minuten entfernt und mit vielen Arbeitgebern ausgestattet, z. B. das zweitgrößte Amazon-Logistik-Zentrum von Bayern ist hier angesiedelt. Auch befinden sich der Kurort Bad Steben mit Therme und staatlicher Spielbank und das Höllental (bekannt für die Höllensprudel-Quelle) nur wenige Kilometer entfernt. Sie sehen, hier lohnt es sich zu leben.

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Energieangaben:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176,20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1952

Treibhausgasemissionen: 54,62 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

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Privisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.