Wohnen auf dem Land mit Solar-Unterstützung

# Objektbeschreibung

Sind sie auf der Suche nach einem Häuschen für ihre kleine Familie im ländlichen Raum, mit großem Grundstück, viel Nebengelass und wenig Aufwand bis zum Einzug? Und als i-Tüpfelchen sparen sie auch noch beim Strom mit einer großen, modernen Solaranlage? Dann wäre dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für sie und ihre Lieben! Diese schöne Immobilie ist wie ein 3-Seiten-Hof angelegt, ein Wohnhaus, eine Scheune und ein Nebengelass mit Waschhaus, Werkstatt und Garage und umgeben von viel Grundstück und einem kleinen Bach. Hier kann man mit der Familie ruhig und naturnah leben und auch im Garten kreativ werden bzw. Tiere halten, z.B. Hühner, Hasen, Ziegen, Schafe usw. Erfüllen sie sich ihren Wohntraum!

Das Objekt wurde 1921 teils in massiver und teils in Fachwerk-Bauweise errichtet. 1972 wurde das Fachwerk im Obergeschoss abgetragen und neu in massiver Bauweise wieder aufgebaut. Auch wurde die Raumaufteilung neu strukturiert. Man betritt das Haus und befindet sich im Flur/Treppenhaus. Linker Hand befindet sich eine große Küche, wobei die Einbauküche inklusive ist, rechter Hand ein Wohn-/Esszimmer und anschließend daran das Badezimmer. Dieses ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Am Treppenhaus schließt sich ein kleiner Anbau an. Hier befindet sich der Zugang zum Heizungskeller, ein separates WC, der Heizungsraum und ein Waschraum. Über eine Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses bietet eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und den Flur. Von hier besteht Zugang zu einer kleinen Terrasse, welche sich auf dem Anbau befindet. Es muss lediglich eine Brüstung angebracht und evtl. ein neuer Bodenbelag aufgebracht werden und schon ist sie einsatzbereit für gemütliche Stunden. Im Flur befindet sich auch der Hausanschluss-Kasten und die Technik für die beiden Solaranlagen. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, welcher jedoch noch unsaniert ist. Daraus könnte ein Kinderzimmer entstehen oder ein Hobbyraum. Der restliche Dachboden dient als Abstellraum, könnte aber auch als weitere Ausbaureserve dienen. Das Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert, dort befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1999 und voll funktionsfähig. Mit einer Festbrennstoffheizung im EG kann zusätzlich mit Holz zu geheizt werden. Seit den 90iger Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt. So wurde 2006 im Zuge der Anschaffung der Solaranlage das Dach neu gedeckt, neue Fenster eingebaut, der Hausgiebel gedämmt, die Elektrik im Wohnbereich erneuert uvm. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass man mit wenig Aufwand schnell einziehen könnte.

Für die Solaranlage sind zusätzlich zum Kaufpreis 20000,00€ zu zahlen. Diese muss zwingend mit übernommen werden!

Weiter gehört eine große Scheune zum Objekt. Diese hat einen Keller und viel Platz für Gartengeräte, zum Heu einlagern usw. Auf dieser befindet sich die 2. Solaranlage. Im Nebengelass befindet sich eine Garage für einen PKW, 2 Werkstätten und ein Waschhaus. Hier befindet sich eine Anlage zur Brunnenwassernutzung.

Rund um das Häuser-Ensemble steht ihnen ein riesiger, sonniger Garten und Wiesen zur Verfügung. Das Grundstück ist mit ein paar Büschen und Zierhölzern bepflanzt und wird von der Straßenseite durch eine kleinen Bach und altem Baumbestand eingerahmt. Hier können sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Es gibt genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben, gemütliche Sitzecken für Grillabende mit Freunden, das Anlegen von Obst- und Gemüsebeeten usw. Auf der großen Wiese können ein paar Schafe oder Ziegen gehalten werden. Gestalten sie sich ihren Traum vom Landleben. Das Objekt befindet sich etwas abseits der Straße, sodass kein Lärm störend wird. Die Zufahrt führt über eigene Grundstücke.

# Ausstattung

1999 Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung 2006 isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach) 2006 Dacherneuerung und Installation Solaranlage (346,00€ garantierte monatliche Einnahmen bis 06/2026) 2006 Dämmung Giebel 2011 Erneuerung Elektrik (außer Dachgeschoss) 2016 Erneuerung Abwasser (öffentlicher Abwasseranschluss) 2020 Wasseranschluss bis ans Haus erneuert

Brunnenwasser Garage Scheune mit Keller

Bei Bedarf können einige Einrichtungsgegenstände zusätzlich, in Absprache mit dem Eigentümer, erworben werden. Auch die Solaranlage ist zusätzlich zum Kaufpreis für 20000,00€ zu erwerben!

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 3360 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Dörnthal, einem Ortsteil von Olbernhau. In ruhiger, grüner und ländlicher Lage kann man hier entspannt leben. Das Haus steht Luftlinie ca. 100m von der Straße entfernt, sodass der wenige Verkehrslärm von der Ortsdurchfahrt kaum wahrnehmbar ist. In den umliegenden Gemeinden finde sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen uvm. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Grundschule, die älteste Ölmühle Deutschlands, eine Gaststätte in einer ehemaligen Mühle, ein Heimatmuseum ... Als Teil des Weltkulturerbes kann man viel historisches besichtigen und erleben und auf gut ausgebauten Wanderwegen lässt sich die Natur und der Dörnthaler Teich erkunden.

# Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 440 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.04.2024 Gültig bis: 28.04.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Anbieter-Objekt-ID: 149655763#dtBBS