Wohnen auf dem Süderhof unter Reet mit Weitblick über die Insel an Land
259.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 2.100 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
3 Zimmer-Reihenmittelhaus mit Terrasse und offenem PKW-Stellplatz auf der Nordseeinsel Nordstrand- mitten im Wattenmeer!
876/0-12431
Übergabe nach Vereinbarung
Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen mit einem in Wohnqualität ausgebautem Spitzboden. Das Wohnzimmer mit offener Küche und einem Essbereich hat Zugang zur Terrasse mit Ausblick auf die Feldmark. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss haben Sie Zugang über eine Steige zum Spitzboden, der in Wohnqualität ausgebaut ist. Darüber hinaus verfügt die Einheit auf dem Süderhof über einen eigenen offenen PKW-Stellplatz und einen Fahrradschuppen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und Essbereich, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Schlafzimmer und weiteres Zimmer
Spitzboden: in Wohnqualität ausgebauter Raum
Keller: Zugang zur gemeinschaftlich genutzter Waschküche
Baujahr: ca. 1999, Wohn-/Nutzfläche ca. 78 m², Grundstücksgröße ca. 2100 m², davon 2.031/ 10.000tel Miteigentumsanteil, Offener PKW-Stellplatz, Hausgeld beträgt lt. Angabe des Eigentümers pro Monat ca. 265,-- zzgl. 125,--€ /Monatfür die Instandhaltungsrücklage, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 95,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse C,
Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 259.000,00 €
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Reetdach
- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
Wohn-/Nutzfläche von ca. 78 m² setzt sich aus der Wohnfläche von ca. 65 m² und der Nutzfläche im Spitzboden zusammen.
Verkauf inklusive Inventar
Renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet in ca. 2020
Steinwall neu in ca. 2022
Abstellraum für Fahrräder
Eigener PKW-Stellplatz
Terrasse mit Blick auf die Feldmark neu in ca. 2022
Einbauküche
Duschbad
In Wohnqualität ausgebauter Spitzboden mit klappbarer Glasabtrennung
Gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum im Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hausgeld: 265,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegt das Nordseeheilbad Nordstrand. Die Halbinsel ist etwa 4.900 Hektar groß und ist in zwei Gemeinden aufgeteilt; es leben 2.194 Einwohner in der Gemeinde Nordstrand und 44 Einwohner in der Gemeinde Elisabeth-Sophien-Koog (Stand: 31.10.2015). Verbunden mit dem Festland ist die nordfriesische Insel durch einen 4 Kilometer langen Autodamm. Zur Gemeinde Nordstrand gehört auch die Hallig Nordstrandischmoor. Sie ist ca. 175 Hektar groß und zählt zurzeit 22 Einwohner auf vier Warften. Es gibt auf der Hallig eine Grund- und Hauptschule, die derzeit von 3 Schülern besucht wird. Seit 1933 haben die Halligbewohner eine 3,5 km lange Lorendammverbindung zum Festland. Nordstrand wird umgeben von einem 28 km langen Seedeich und grenzt an das größte Naturschutzgebiet von Schleswig-Holstein, dem „Beltringharder Koog“ auf einer Fläche von 3.350 ha. Das Gebiet dient der dauerhaften Erhaltung und ungestörten Entwicklung eines ehemaligen Wattenmeerbereiches mit großflächigen Salz- und Süßwasserlebensräumen, tidebeeinflussten Überschwemmungsgebieten, mit Sümpfen und sonstigen Feuchtgebieten sowie einer an diese Lebensräume gebundene charakteristische Tier- und Pflanzenwelt, insbesondere dem Schutz der hier rastenden und brütenden Wat- und Wasservögel. 1990 erlangte Nordstrand das Prädikat Seeheilbad. Es entstand ein Kurzentrum direkt hinter dem Außendeich im Ortsteil Norderhafen; es verfügt über eine medizinische Abteilung und dem Schwimmbad mit Warmwassersprudelbad, 34 Grad Celsius, Kaltbad und Sauna. Die wichtigsten Kurmittel sind med. Meerwasserbäder, Inhalation mit Meerwasser, Schlickanwendungen, Massagen und Bewegungstherapie. Den Gästen stehen ca. 2.400 Gästebetten zur Verfügung, in Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Hotels oder Pensionen. Die Versorgung der Einheimischen und der Urlaubsgäste wird durch zahlreiche Betriebe, z. B. Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Banken, Postagentur, 2 Arztpraxen, 1 Zahnarzt sichergestellt. Nordstrand verfügt über eine Regionalschule und einen Kindergarten. In das Ortsbild ist eine Seniorenwohnanlage mit 16 Altenwohnungen integriert. Eine Besonderheit ist die Kirchengeschichte auf Nordstrand, denn es gibt drei Religionsgemeinschaften, die alle ihre eigene Kirche haben. Die evangelische Kirche „St. Vinzenz“, im 13. Jahrhundert erbaut, die alt-katholische Kirche „St. Theresia“, 1662 erbaut und die römisch-katholische Kirche „St. Knud“, 1866 erbaut. Nordstrand ist im Besitz von 2 Häfen; einen Sportboothafen (Süderhafen) mit über 60 Liegeplätzen vor dessen Tür sich die Salzwiesenlandschaft im Vorland erstreckt, sowie den Hafen Strucklahnungshörn, der Heimathafen für Krabbenkutter, Ausflugsschiffe, Versorgungsfahrzeuge, Station des Rettungsbootes der DGzRS und Fährhafen nach Pellworm, sowie für das Postschiff nach Nordstrandischmoor ist. Vom Fährhafen Strucklahnungshörn aus geht es zu den Halligen und Seehundsbänken oder zu den Inseln Pellworm, Amrum und Sylt.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.amt-nordsee-treene.de
# Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 876/0-12431
Rechtliche Angaben
Firma: Nord-Ostsee Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Thomas Menke - Vorsitzender
Nils Hoffmann
Strasse: Südergraben 8-14
PLZ/Ort: D-24937 Flensburg
Telefon: 0461/1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Homepage: www.nospa.de
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134660176
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@nospa.de - Stand 12-10-2021
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Nord-Ostsee Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein
Faluner Weg 6 24109 Kiel
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: www.sgvsh.de/Schlichtung
Stand 11.10.2021
Hinweise Datenschutz: www.nospa.de/datenschutz
Weiteres: Anstalt des Öffentlichen Rechts
BLZ: 217 500 00
BIC-Code: NOLADE21NOS
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher - Stand Okt. 2023
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse:
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Nord-Ostsee Sparkasse
Telefon: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Thomas Menke, Vorsitzender
Nils Hoffmann
Eintragung im Handelsregister HRA 4296 FL (AG Flensburg)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer USt-IdNr. DE 134 660 176
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Nord-Ostsee Sparkasse, Südergraben 8-14, 24937 Flensburg
Tel: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
