Wohnen auf zwei Etagen mit vielseitig nutzbarem Souterrain - Nutzung als EFH möglich

# Ausstattung
Willkommen in dieser Wohnung, die Teil einer ansprechenden Doppelhaushälfte ist und sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain erstreckt. Mit offiziellen 61,21 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren 61,68 Quadratmetern im Souterrain bietet sie reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden bietet und direkt Zugang zur Terrasse gewährt. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch modern gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Drei weitere Räume, alle mit Fenstern versehen, stehen Ihnen zur Verfügung und können vielseitig genutzt werden – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für Ordnung. Hinzu kommt noch eine zusätzliche Dusche und ein WC.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie nicht nur in den eigenen Garten, sondern auch zu der mit einer Markise versehenen Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Der gepflegte Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für Ihre grünen Projekte schafft. Ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes Parken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit, die obere Wohnung im Obergeschoss zu erwerben und die Doppelhaushälfte komplett zu nutzen, um ein großzügiges und vielseitiges Zuhause zu gestalten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer attraktiven Umgebung.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.757,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rangsdorf.

Rangsdorf ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming. Gelegen südlich von Berlin, bietet Rangsdorf eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Gemeinde erstreckt sich rund um den Rangsdorfer See, einem beliebten Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die natürliche Schönheit des Sees und seiner Umgebung prägt das Bild der Gemeinde maßgeblich. Rangsdorf bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, Spaziergänge entlang des Ufers und entspannte Stunden in der Natur.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit zeichnet sich Rangsdorf durch eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an die nahegelegene Metropole Berlin ermöglicht es den Einwohnern, von den Vorzügen der Großstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und entspannten Umgebung leben können. Durch die Nähe zur Autobahn ist Rangsdorf auch für Pendler attraktiv.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Insgesamt bietet Rangsdorf eine attraktive Lebensqualität für Menschen, die sowohl die Vorzüge einer ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Nähe zur Großstadt schätzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rangsdorf) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Fontane-Gymnasium) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Gartenhäuschen) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rangsdorf (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JL3ZMUEM