Wohnen idyllisch im Grünen - Einfamilinenhaus mit Garage, Garten und Pool in Bad Düben Hammermühle
489.000 €
- Wohnfläche 171,12 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 837 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Bad Düben im Ortsteil Hammermühle. Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m² und verfügt über 4 geräumige Zimmer mit Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer. Das Haus ist komplett möbiliert, die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zur Erfrischung und Fitness steht Ihnen ganzjährig ein Swimmingpool im luxuriösen Haus zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine ideale Wohnlage für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Die Stadt Bad Düben bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Seniorengerecht
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler
- Kamin
- Terrasse
- Indoor Swimmingpool beheizt über Wärmetauscher, Umwälzpumpe mit Sandfilteranlage
- Sonnenbank und Luftentfeuchter
- Fußbodenheizung
- Spanndecken im Wohnzimmer, Bad und Schwimmbad
- Erdwärmepumpe
- möbiliert
- alle fest montierten TV-Geräte bleiben dran ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pool-Raum)
- Glasfaseranschluss für Internet und Telefon
Außenbereich:
- Strom- und Wasserverteiler
- Außenbeleuchtung
- 6000 Liter Zisterne
- Pavillon mit Tisch und Stühlen
- pflegeleichter Garten
- Teich mit Goldfischen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Düben, im Ortsteil Hammermühle. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 0,84 km entfernt. Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in einer Entfernung von 2,65 km leicht erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich eine Grundschule, die nur 0,98 km entfernt ist und auch mit dem Schulbus zu erreichen ist.
Der Ortsteil Hammermühle ist eine beliebte Wohngegend in Bad Düben, der sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität und die Anbindung an umliegende Städte erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gerecht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 5,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,8 km
Zentrum 2,9 km
# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren sie uns telefonisch unter 0341/1247815 oder per Mail an infoikm-eg.de.
Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 31.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2020
Rechtliche Angaben
Immobilien Kompetenz Mitteldeutschland eG
Ihmelsstraße 11
04315 Leipzig
Tel. 0341 12478-15
Fax 0341 12478-23
E-Mail: info@ikm-eg.de
Vorstand: Tobias Breitbarth
Registergericht: AG Leipzig, GnR 546
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Prager Str. 118 -136, 04317 Leipzig
Mitglied im Prüfungsverband DEGP Deutsch-Europäischer Genossenschafts- u. Prüfungsverband e.V., Wasserstadt 16 – 18, 06844 Dessau-Roßlau
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die gesamten Geschäftsbeziehungen zwischen dem Auftraggeber und der Immobilien Kompetenz Mitteldeutschland eG.
1. Unsere Mitteilungen und Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber diese ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte einen Kauf- oder Mietvertrag über das Objekt abschließt.
2. Die durch uns erteilten Auskünfte und Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen des Verkäufers
/ Vermieters und von Behörden. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/ oder Vollständigkeit dieser Angaben wird durch uns nicht übernommen, es sei denn, uns trifft hinsichtlich der Angaben grobe Fahrlässigkeit
oder Vorsatz. Für anderweitige Pflichtverletzungen wird die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen,
sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder
der Gesundheit berührt sind. Gleiches gilt für Pflichtverletzungen unserer Erfüllungsgehilfen und gesetzlicher
Vertreter.
3. Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er den Makler innerhalb von drei
Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Kunde dem Makler im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die diesem dadurch entstanden sind, dass der
Kunde ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
4. Wir sind berechtigt, bei der Bearbeitung des Auftrages weitere Makler einzuschalten. Der Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten.
5. Schließt der Auftraggeber auf Grund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers einen Vertrag,
schuldet er uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages die vereinbarte, im Exposé angegebene Provision. Ist die Höhe der Provision nicht ausgewiesen, so gilt die am Standort der Immobilie übliche
Provision. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar.
Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer / dem Vermieter gehörendes wirtschaftlich gleichwertiges Objekt, oder zum Beispiel statt eines Mietvertrags ein Kaufvertrag über die Immobilie
abgeschlossen wird.
6. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig
werden.
7. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen
Verkäufer/Vermieter und den Interessenten dienen.
8. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG: Wir nehmen an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren
vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
9. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Leipzig. Es findet ausschließlich deutsches Recht Anwendung
