Wohnen im schönen Waldersee!

# Objektbeschreibung
Nach dem Jahrhunderthochwasser im Jahr 2002 wurde das Erdgeschoss saniert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Bad mit Wanne, ein weiteres Zimmer sowie eine Werkstatt mit angrenzendem tieferliegenden Teilkeller. Eine neue Gastherme wurde 2018 eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und eine bisherige Küche, welche zu einem weiteren Bad umgestaltet werden könnte. Das Dach ist bereits gedämmt. Über eine Toreinfahrt können Sie auf das Grundstück fahren, hier ist in einer großen Garage Platz für ein Auto vorhanden. Sie müssen nicht traurig sein, dass es keinen Keller gibt, hierfür gibt es jede Menge Platz in den vielen Nebengelässen.
Sie könnten fußläufig auch noch eine Gartenfläche mit ca. 595 m² erwerben, da am Hausgrundstück bisher kein Gartengrundstück vorhanden ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage! Vielen Dank

Hinweis: Das Haus gehört zum Denkmalbereich Ortskern Naundorf, dieser ist Bestandteil des Denkmalbereichs Kulturlandschaft Gartenreich Dessau-Wörlitz.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1996: teilweise Austausch der Fenster
1998/2003: Wärmedämmung Außenwände
2002/2003: Heizungsverrohung im EG neu, Fußböden im EG neu, elektrische Leitungen EG neu, Toranlage neu
2018: neue Heiztherme Brennwert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Waldersee liegt rund drei Kilometer östlich vom Stadtzentrum Dessaus an der Landstraße L 133. Der Ort befindet sich inmitten einer Auenlandschaft rund vier Kilometer von der Mündung der Mulde in die Elbe. Im Norden grenzt Waldersee an das Biosphärenreservat Mittelelbe.

Der Ortsteil Waldersee ist großflächig überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Er verfügt in der Ortsmitte über ein kleines, jedoch ausreichendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Für die darüber hinausgehende Nahversorgung besteht eine ÖPNV-Anbindung an das Dessauer Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in einigen Fußminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A9 ist in 2km zu erreichen. In diesem Ortsteil sind auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1423