Wohnen in der Erfurter Innenstadt - 4 Raum Wohnung

# Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Villen artigen und sanierten Altbaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Erfurt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die aktuelle Aufteilung ist geeignet, für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon zum Innenhof.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91 m². Sie eignet sich daher sowohl für eine Familie aber auch für Paare!

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum im Flur schafft Platz für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, in einer attraktiven Wohnlage.

Bitte studieren Sie das Exposé und stellen Sie uns gerne Ihre Rückfragen zu allen Details der Wohnung. Bei wirklichem Mietinteresse und Vorliegen aller Voraussetzungen Ihrerseits, organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin, in der zurzeit noch genutzten Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.08.2024 neu vermietet.

# Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2.OG und ist über eine großzügige Treppe erreichbar. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben direkten Blick auf die Johannesstraße. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 91,43 qm und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnen/Essen 29,03 m²
- Schlafen 18,80 m²
- 1. Kinderzimmer 6,00 m²
- 2. Kinderzimmer 16,24 m²
- Küche 6,38 m²
- Bad 4,94 m²
- Flur 5,40 m²
- Abstellraum 2,16 m²
- Balkon 2,48 m²

Im Keller befindet sich ein Lagerraum mit ca. 9,00 qm Fläche. Die entsprechenden Zimmer (mit Flächen) sind im Grundriss dargestellt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne, sparsame Gas-Heizung im Keller, die für angenehme Wärme sorgt. Die Heizkosten des aktuellen Mieters betragen unter 150 Euro, sie sind in den genannten Nebenkosten bereits enthalten und bei sparsamen und bewusstem Heizbetrieb möglich.

Alle Wände sind neutral mit Raufasertapete tapeziert und hell gestrichen. Der Fußboden besteht überwiegend aus Laminat. In Küche + Bad sind alle notwendigen Medienanschlüsse vorhanden. Entsprechende Badmöbel bzw. die Ausstattung in der Küche sind vom Mieter selbst zu stellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 1.600 €

# Lagebeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen. Erfurt ist mit rund 214.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes und bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen und touristischen Attraktionen.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Restaurants, Imbisse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Erfurt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. zahlreiche Parks und Grünflächen, kulturelle Institutionen und Sportvereine.

Die Lage der Wohnung ist zentral, am Standring und direkt vor einer Straßenbahnhaltestelle, so dass Sie bequem Ihre Arbeitsstätte bzw. alle Ziele in Erfurt und Umgebung schnell erreichen können. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn A4 und A71 sind in wenigen Minuten zu erreichen und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Dadurch ist die Wohnung auch für Arbeitspendler in andere Städte geeignet.

Insgesamt ist die Lage der Wohnung für Familien, Singles und Paare gleichermaßen attraktiv und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer lebendigen Stadt.Entfernungen:
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Das Gebäude ist attraktiv und steht unter Denkmalschutz und ist somit ein besonderes Schmuckstück in der Johannesstraße.

Die meisten Mieter wohnen schon lange im Haus und es herrscht ein angenehmes, höfliches und ruhiges Wohnklima.

Der Zugang zu einem schnellen Internet ist möglich.

Ein Imbiss direkt im EG des Hauses, bietet die schöne Möglichkeit in Minuten schnelle ein Abend - oder Mittagessen verfügbar zu haben.

Betriebskosten:

Diese werden dem jeweiligen Verbrauch entsprechend, angeglichen.
Die derzeitige Berechnung der Betriebskosten entspricht dem Einzug für vier Personen.

Energiepass:
Energieausweis muss aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorgelegt werden.

Sonstige Hinweise:

Provisionshinweis:

keine Provision für den zukünftigen Mieter

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TD1120