Wohnen in exponierter & herausfordernder Lage!

# Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, welches einmal im Jahr 1926 und im Jahr 1975 erbaut wurden. Die beiden Häuser sind hintereinander angeordnet und können im Verbund als 1 Gesamtwohnhaus genutzt werden. Die bisherigen Eigentümer haben durch diverse aufwendige Investitionen schon die Grundlage für eine grundhafte Vollsanierung gelegt. Es wurden z.B. die Dächer geprüft, die Fenster & Haustüren, die Elektrik &Schaltkästen zu großen Teilen, die Fußböden /Wände, die Sanitäreinrichtungen erneuert und eine neue Terrasse gebaut. Der Dachboden im hinteren Haus wurde zum Ausbau schon vorbereitet und gedämmt. Rest-und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich, wobei eine Bezugsfertigkeit gegeben ist.
Derzeit wird jedes der zwei Häuser noch direkt über eine Gaskesselheizung und Gastherme versorgt. Diese befinden sich jeweils in den vorhandenen Kellerräumen. Die Erschließung des Grundstückes ist gegeben. Zur Sicherung der Ansprüche einer Erreichbarkeit des Grundstückes sind jeweils Rechte grundbuchlich gesichert!
Im hinteren Haus befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit vollwertiger Geräteausstattung, welche mit verkauft wird (KP ca. 6500,-).
Die beiden Häuser bieten auf ca. 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste- WC und diverse Abstell- und Kellerräume. Ausbaureserven im DG sind vorhanden.
Der sich im Anschluss an das hintere Haus befindliche Naturgarten, zieht sich über terrassenähnliches Gelände bis zur nächsten Bebauung hin.
Ein Anwesen für Liebhaber und Menschen, die sich der Herausforderung und arbeitsreichen Aufgabe stellen und sich Ihr eigenes Refugium schaffen wollen! Die Lage und der Blick entschädigen für die Mühen und den Schweiß!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die zwei Häuser befinden sich in einem nicht abgeschlossenen Sanierungsstadium
- diverse Restarbeiten
- wie Ausbau DG
- Maler -und Verputzarbeiten
- Fliesen- und Beräumungsarbeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
" An den Sommerbergen" der Name ist Programm, dieses Anwesen glänzt durch seine sehr herausragende Lage mit einem Weitblick über Rudolstadt und das an einem Südhang!
Das am Rande des Rudolstädter Zentrums liegende, Verkehrs- und Versorgungstechnisch sehr gut erschlossenes Grundstück hat alles, was ein Hanggrundstück in dieser Größe ausmacht! Trotz der Stadtnähe (fußläufig ca. 5 Minuten bis zur Stadtmitte, 10 Minuten bis zum Bus- und Bahnanschluss, 5 Minuten bis zu diversen Einkaufsmärkten, Ärzten und sozialen Einrichtungen) befindet man sich im direkten Einklang mit der Natur. Die Herausforderung besteht in der Zugänglichkeit! Das Anwesen erreichen Sie nur über einen Fußweg, welcher Gleichzeitig als Versorgungszugang genutzt wird.
EINE PKW bzw. LKW ZUFAHRT GIBT ES NICHT!!!
Hierfür nutzen die Anwohner eine Seilwinde und diverse (siehe Exposé) Transportgeräte, welche zwingendes Zubehör zum Anwesen darstellen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 133,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975/ 1926
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: uw-0161