Wohnen in Hamburg Allermöhe mit schönem Südbalkon

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen eine attraktive und hochwertige Wohnung in Allermöhe zum Verkauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und ihre zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von 86 m2 und einer hochwertigen, umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023, ist diese Wohnung perfekt für Paare mit Kind oder Singles, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen und einer Moderne Umgebung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem massiven, gut erhaltenen Gebäude und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Drei geräumige Zimmer lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen die Bedürfnisse eines modernen Lebensstils.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Dank seiner Ausrichtung (Süden) ermöglicht er gemütliche Stunden mit Freunden und Familie und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Selbstverständlich bleibt die moderne und hochwertige Küche mit allen notwendigen E-Geräten und Ausstattungen in der Wohnung. Sie wurde speziell für den Haushalt entworfen und wird Ihnen somit sofortige Koch- und Essfreude bereiten. Die Küche bietet genügend Stauraum, Arbeitsfläche und ist optimal in den Wohnbereich integriert. Sie können also sofort mit dem Kochen und Genießen beginnen, ohne zusätzlichen Aufwand.

Zwei separater Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- 1075 € KM / Monat. 12.900,00 p. a
- 50 € mtl. 600 p. a
- 355 € Betriebskosten mtl. 4.260 p. a
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2023 Neu
- Gäste WC
- Balkon
- Keller
- Schuppen
- Pkw Stellplatz
- Wohnfläche 86m2
- Baujahr 1998
- Letzte Modernisierung 2023
- Massivbau
- Nichtraucher
- Energieklasse C.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Allermöhe ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg und zählt zur Bezirksverwaltung Bergedorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus.

Die Infrastruktur in Allermöhe ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Natur- und Outdoor-Liebhaber bietet Allermöhe attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Allermöher See und der Boberger See sorgen für ein idyllisches Ambiente und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein. Auch der Boberger Dünenpark, ein Naturschutzgebiet mit beeindruckender Dünenlandschaft, ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich Allermöhe also durch eine attraktive Lage aus, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen Allermöhe zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1221