Wohnen in Ludwigshafen-Oppau. 4 ZKB Wohnung in 3-Parteienhaus mit Balkon und Garagenstellplatz

# Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1960 befindet sich, in Ludwigshafen Oppau, diese leerstehende Wohnung. Sie bietet eine ideale Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort. Mit großzügigen 90 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich das Objekt mit 4 geräumigen Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer sowie einem abgetrennten WC. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit einer Fläche von 10 Quadratmetern, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet.

Im Jahr 2008 führte eine umfassende Renovierung aller Räumlichkeiten zu einem zeitgemäßen Wohnambiente. 2010 wurden die Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmeren Raumklima führte. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Installation eines Vollwärmeschutzes durchgeführt, um den energetischen Standard des Gebäudes zu optimieren.

Im Jahr 2012 erfolgte die Aktualisierung des Sicherungskastens mit FI-Sicherungen. Zusätzliche Steckdosen ergänzten ebenfalls die Wohnung, um eine gute Vernetzung zu garantieren. Im Jahr 2023 installierte man einen neuen Weishaupt Ölbrenner, der für effiziente Heizleistung sorgt. Außerdem wurde 2024 eine neue Haustür eingebaut. Ein Garagenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.

Erwähnenswert ist auch, dass aktuell 100 Euro Hausgeld zu entrichten sind. Somit biete die Wohnung nicht nur eine interessanten Option als Eigennutzer sondern auch als Kapitalanleger.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einladenden Ambiente überzeugen.

# Ausstattung
- 88 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer, Küche, Bad

- seperates WC

- Balkonfläche: 10 Quadratmeter

- Garagenstellplatz

- 1.OG

- leerstehend

- 2008 alle Räumlichkeiten renoviert

- 2010 alle Fenster ersetzt zu Isolierverglasung

- 2012 neuer Sicherungkasten mit FI-Sicherungen + zusätzliche Steckdosen

- 2023 neuer Weishaupt Ölbrenner

- 2024 neue Haustür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen-Oppau, ein Stadtteil im Norden von Ludwigshafen am Rhein, ist bekannt für seine geschichtsträchtige Vergangenheit und seine vielfältige Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Ludwigshafen-Oppau eine attraktive Lage für Jung und Alt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Autobahn A650 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Oppau selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung vorhanden, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Historisch ist Oppau vor allem durch das ehemalige BASF-Werk bekannt, das tragischerweise durch eine Explosion im Jahr 1921 zerstört wurde. Heute erinnert ein Mahnmal an dieses Ereignis und symbolisiert gleichzeitig den Wiederaufbau und die Entwicklung des Stadtteils.

Die Rheinpromenade ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher, die die Nähe zum Wasser und die herrliche Aussicht auf den Rhein genießen möchten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben bereichern.

Insgesamt bietet Ludwigshafen-Oppau eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die einen hohen Wohnwert und eine hohe Lebensqualität verspricht.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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Anbieter-Objekt-ID: 9753-ETW-LDWGSHFN