Wohnen mit maritimen Flair Mehrfamilienhaus direkt an der Stör

# Objektbeschreibung
Das ist mal eine idyllische Lage für Angler, Wassersportbegeisterte und Naturfreunde. Direkt an der Stör, neben der Werft haben Sie jede Menge Potential für Wohnen, Hobby oder Gewerbe. Oder in Kombination!

Sie finden hier drei Wohneinheiten, zwei Garagen, Lagerplatz im Erdgeschoss des Hauses und eine große Lagerhalle vor. Alles zusammen befindet sich in einem geschützten Innenhof mit Stellflächen für z.B. PKW, Wohnmobil, Boot oder Pferdeanhänger.

Was möchten Sie mit der Immobilie machen? Selber wohnen, wohnen und arbeiten oder teilweise oder ganz vermieten?
Hier haben Sie diverse Möglichkeiten, denn eine Wohneinheit ist bereits frei. Sie befindet sich in der ersten Etage und verfügt über zwei Zimmer, Küche Bad und einer großen Sonnenterrasse. Diese Wohnung bedarf einer Generalüberholung, aber dann können Sie auf der Terrasse grillen und den Abend in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohneinheit in der Mitte befindet sich in der zweiten Etage und ist erst vor ein paar Jahren aufwendig renoviert worden. Sie ist individuell geschnitten und urgemütlich mit offener Balkenlage. Diese Wohnung wird in Kürze frei.

Die dritte Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite im ersten Stock und ist die Größte. Sie ist seit Jahren gut vermietet und weist drei Zimmer, Küche und Bad auf.

Sehr schön ist der fast uneinsehbare Garten mit kleinem selbstgebauten Steg, der im Sommer zum Baden in der Stör direkt am Haus einlädt.
Nach dem erfrischenden Bad (auf eigenes Risiko) kann dann auf der Sonnenterrasse gegrillt und entspannt werden.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns bitte Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten, davon 1 leer, 1 frei werdend, 1 vermietet
- große Lagerhalle
- Gewächshaus
- 2 Garagen
- diverse Parkplätze im Innenhof (6 - 8 PKW oder Platz für Wohnmobil, Boot, etc.)
- Garten mit Steg und überdachtem Sitzplatz
- Wohnung 1 mit Dachterrasse

- Ölheizung von 1998 für Wohnung 1
- Gasheizung von ca.2012 für Wohnung 2 und 3
- Fenster Wohnung 1 aus Holz, alt
- Fenster Wohnung 2 aus Kunststoff von 2012

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Wewelsfleth ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohner unmittelbar an der Stör gelegen, im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein.
Idyllisch am Fleth gelegen bietet diese Immobilien eine grosse Wohnqualität.

Wewelsfleth ist seit Jahrhunderten dem Schiffbau verschrieben, und so ist die ortsansässige Werft Arbeitgeber vieler Menschen.
In dem gemütlichen Yachthafen kann man seinem Hobby nachgehen oder einfach die schöne Landschaft auf den Rad- oder Wanderwegen genießen.
Einkaufsmöglichkeiten durch einen kleinen Lebensmittelmarkt und Bäcker sind gegeben und auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxis und Zahnarztpraxis ist gewährleistet.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant mit Hotel und kleine Friseurläden sind hier vorhanden und bieten so einen schönen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Weiterführende Schulen werden sowohl in Wilster ( 14km ), Itzehoe ( 22km ) oder Glückstadt ( 8 km ) besucht.

# Sonstiges
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: sh3081kv