Wohnen mit Ostseeblick, Strandnah (WHG 4)

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertiges ökologisches Effizienzhaus "55%"
(Holzrahmenbau mit Vollholzgeschossdecken für behagliches Wohnklima):

- Freistehendes Haus mit fünf Wohneinheiten
- Jede Wohnung hat Ostseeblick
- direkt am Ostseestrand in zweiter Reihe
- 1.200 qm Grundstück mit großzügigem Garten zur Mitbenutzung und Biotop vor der Tür

Wohnung 4:
73 qm, 2 Zimmer,
Eingang straßenseitig im EG, 1. OG zur Ostsee

Wohn-, Esszimmer und Küche sind ineinander gehend (1 Zimmer = 3 Räume) plus 1 Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG:

Hochwertige ökologische Ausstattung:

- Einbauküche
- naturbelassene Vollholzdecken
- Landhaus-Echtholz-Parkett-Diele (Kirsche)
- Hamburger Profil-Fußleisten
- Landhaustüren mit hochwertigen Beschlägen
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- SAT-TV
Netzwerkverkabelung
- Glasfaseranschluss vorgelegt
- Dezentrale Lüftungsanlage
- große Terrasse (ca. 10 qm) mit Holzbelag (Deyna)

Das Haus wurde auf hochwertigem und exclusivem Niveau gebaut. Hierbei wurde eine ökologisch anspruchsvolle energetische Ausstattung mit neuesten Technologien umgesetzt. Der hohe Wärmeschutzstandard wird u.a. gehalten durch eine Luftwärmepumpe, eine energetisch vorteilhafte Dämmung und eine thermopane Verglasung (niedrige Heizkosten). Die Wohnung hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

LAGE:

- 1A-Lage
- Südlage (Sonne den ganzen Tag)
- Ostsee-Blick
- Ruhige Sackgassenlage
- EFH-Siedlung im Naherholungsgebiet

Ein Ort, an dem andere Ferien machen! Insbesondere dieses Haus hat eine einmalige Lage: den Blick und die Nähe zum Strand und trotzdem ausreichend Abstand, so dass die Privatsphäre gewahrt ist. Theoretisch ist ein Auto nicht nötig, weil alles gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar ist. Die Nachbarn sind zauberhaft und hilfsbereit.

Fußwege:
- Strand ca. 1 Minute
- Stadtwald Kaiserholz ca. 1 Minute
- Ostsee-Lounge ca. 2 Minuten
- Volleyballfelder ca. 2 Minuten
- Spielplatz ca. 3 Minuten
- Tennisplatz (Grün-Weiß e.V.) ca. 5 Minuten
- Gymnasium ca. 5 Minuten
- Seglerhafen (NSV Neustädter Segelverein e.V.) ca. 7 Minuten
- Stadthafen ca. 10 Minuten
- Zentrum ca. 20 Minuten
- Binnenwasser ca. 30 Minuten
- Klinikum/ Dana ca. 10 Minuten
- Yachthafen Ancora 10 Minuten (Auto)
- Golfplatz Brodau 10 Minuten (Auto)
- Sportflughafen Altona/Sierksdorf (Rasen) ca. 10 Minuten (Auto)
- Sportflughafen Grube (Rasen) ca. 30 Minuten (Auto)
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- gute Verkehrsanbindung

Neustadt in Holstein ist eine romantische Hafenstadt mit etwa 15.000 Einwohnern. Wegen der vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der Trachtenwochen. 1969 wurde Neustadt/H. vom Europarat die Europafahne verliehen und darf sich seitdem Europastadt nennen.

Neustadt/H. ist 90 km von Hamburg entfernt und in einer Stunde gut erreichbar. Einige Nachbarn leben bereits in Neustadt/H. und arbeiten in Hamburg.

SONSTIGES:

Von Privat - keine Courtage.
Hoher Wärmeschutzstandard.
Für die Neben- und Heizkosten haben wir gerade die erstesten Erfahrungswerte, die wir zeitnah berrechnet haben.
Parkplatz ist im Mietpreis enthalten.

Das Mietverhältnis wird für mindestens zwei Jahre geschlossen. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Wohnung ist renoviert.

Kontakt bitte per E-Mail (mit Angabe der Wohnung). Schreiben Sie gern näheres über sich und Ihre Hintergründe. Selbstauskunft und Schufa sind von Vorteil.